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[摘要] 中指院 : 太原近期房地产市场解析
1、太原房地产现状
(1)目前市场规模小, 增长慢
◆ 增速放缓:近两年商品住宅市场快速去化,2016年商品住宅开发 额近495亿元,同比增速明显放缓,至13.09%;2017年1-10月累计 287亿元,开发 额增速下降,达26.95%。
◆ 房地产 额在40个大中城市中 第28位, 值远低于其他省会城市。
◆ 商品房销售面积仅有600万平方米, 第31位,仅略高于西部部分省会城市。
2016年月均成交68万平方米,同比增长61.2% ↑
2017年1-10月月均成交55万平方米, 同比:-12.8% ↓
新建住宅价格:2016年累计上涨2.25% ↑1-10月7.29% ↑
(3)库存得到有效去化,价格上涨推动市场规模提升,中长期去化存在一定压力
◆ 经过快速去化后,短期库存压力基本缓解,出清周期控制在15个月以内;中长期来看,2010-2017年1-10月宅地成交规划建筑面积与同期商品住宅销售面积比值为1.92, 土地消化时间约2.4年,中长期去化存在一定的压力。
◆ 受其他城市火热带动,太原市场2016年以来进入爆发期,2017年商品住宅销售额同比增长近60%。但成交面积同比下降10%,市场规模的提升主要得益于价格的快速上涨。
◆ 2016年市场规模的提升主要得益于需求的增加,销售面积同比增长超过60%。
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