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[摘要] 据国家统计局发布的2018年1－7月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％。其中，住宅投资46443亿元，增长14．2％；全国商品房销售额783
据国家统计局发布的2018年1－7月份房地产开发投资和销售情况显示，前7月房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％。其中，住宅投资46443亿元，增长14．2％；商品房销售额78300亿元，同比增长14．4％。其中，住宅销售额增长16．2％。
房地产开发投资情况
房地产开发投资完成情况方面，2018年1－7月份，房地产开发投资65886亿元，同比增长10．2％，增速比1－6月份提高0．5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14．2％，增速提高0．6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70．5％。
1－7月份，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3．0％，增速比1－6月份提高0．5个百分点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增长3．9％。房屋新开工面积114781万平方米，增长14．4％，增速提高2．6个百分点。其中，住宅新开工面积84685万平方米，增长18．0％。房屋竣工面积42067万平方米，下降10．5％，降幅收窄0．1个百分点。其中，住宅竣工面积29463万平方米，下降12．2％。
房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11．3％，增速比1－6月份提高4．1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21．9％，增速提高1．6个百分点。
对此，国家统计局新闻发言人刘爱华分析认为，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。
商品房销售待售情况
商品房销售和待售情况方面，1－7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4．2％，增速比1－6月份提高0．9个百分点。其中，住宅销售面积增长4．2％，办公楼销售面积下降5．8％，商业营业用房销售面积增长2．3％。商品房销售额78300亿元，增长14．4％，增速提高1．2个百分点。其中，住宅销售额增长16．2％，办公楼销售额下降2．1％，商业营业用房销售额增长5．5％。
7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。
到位资金情况
房地产开发企业到位资金情况方面，1－7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6．4％，增速比1－6月份提高1．8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6．9％；利用外资33亿元，下降70．1％；自筹资金30187亿元，增长10．4％；定金及预收款31013亿元，增长15．1％；个人按揭贷款13655亿元，下降1．4％。
“目前，房地产销售数据呈现出U型的走势，也说明市场降温的特征减弱，市场交易上升的可能性增加。”地产相关人士分析说，7月底商品房待售面积同比跌幅为14．3％，这说明房地产市场的库存规模已越来越少。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，受政策和市场影响，楼市正朝着更为理性、合理的方向发展，包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞涨或上涨乏力，商品房价的变化也会逐步影响到二手房，部分城市的二手房价或出现明显回调，整体来看部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑，“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。
他指出，房企在追求市场规模的同时，对于后市保持的“谨慎度”也在不断提升。此外，房地产开发投资增长之下，贷款金额依然呈现下降态势。在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，预计房企缓解资金面“干渴度”的难度依然较大。
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