老旧小区治理是政府惠及百姓的民生工程，也是我市争创文明城市的重点工作之一。为发挥房屋专项维修资金在老旧小区治理中的支持作用，日前从市房产局获悉，根据相关通知精神，我市对房屋专项维修资金支持配合老旧小区治理、促进文明城市创建工作做出了系列规定。

市房屋专项维修资金管理中心有关负责人表示，“房屋专项维修资金支持配合老旧小区治理，既发挥了其房屋‘养老金’的真正效用，又契合我市创建文明城市的需要。为有效推进该项工作，市房屋专项维修资金管理中心将开辟绿色通道，优先办理老旧小区使用维修资金的申请审核，时限从７个工作日缩短至５个工作日。”

据介绍，维修资金的使用将按照《住宅专项维修资金管理办法》规定的使用范围和分摊规则，遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，用于住宅共用部位和共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

市房产局有关负责人表示，在老旧小区治理中，维修资金优先主要用于房屋失修失养、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区，重点包括房屋本体：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管线更新等；配套设施：道路设施修复、路面硬化、照明设施更新、排水设施改造、安全防范设施补建、垃圾收储设施更新、绿化功能提升、助老设施增设等；在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换，未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。

在维修基金申请流程方面，物业服务企业应根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由属地街办或社区提出使用建议；电梯大修改造须质监部门出具书面意见；消防设施大修改造须消防部门出具整改通知书。预算金额超过5万元须审计，超过50万元须经过招标程序。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，并在预分摊清册上签字确认。随后，物业服务企业或者相关业主应持有关材料，向市房屋专项维修资金管理中心申请列支，动用公有住房住宅专项维修资金的，向市住房公积金管理中心申请列支。“后，市房屋专项维修资金管理中心将业主表决结果在小区公示后，如无异议审核同意，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。”

为提高工作效率，充分发挥维修资金在老旧小区治理的作用，市房产局将组织专人进小区实地宣传，提高老旧小区管理单位、住户对维修资金的认知，增强其主动申请使用维修资金、参与小区公共环境管理的意识。“对无管理单位、物业公司的老旧小区，房产部门将协调属地街道办事处委托当地社区作为申请单位，牵头申请维修资金使用。资金使用过程中，安排专人加强指导和监督，保障资金使用的公开透明，高质量用好基金，切实让老旧小区焕发新容颜。”市房产局相关负责人表示。