2018年8月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场；二、土地市场。

一、交易市场：环比量价齐升

全市价格走势：环比上涨4.05%，同比上涨49.32%，为11912元/平米

全市需求：成交90.25万平米，环比增长3.09%，同比增长19.45%

需求结构：12000元(含)以上 价格段占比，140(含)-180平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销，恒大林语郡居首

2018年8月，太原商品住宅价格为11912元/平米，环比上涨4.05%，同比上涨49.32%。

全市需求：成交90.25万平米，环比增长3.09%，同比增长19.45%

2018年8月，太原商品住宅销售面积为90.25万平方米，环比增长3.09%，同比增长19.45%。

2018年1-8月，太原商品住宅销售面积为655.71万平方米，同比增长39.81%。

需求结构：12000元(含)以上 价格段占比

从价格段来看，单价12000元(含)以上 段销售套数占比，较上月提高8.2个百分点，达42.0%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为34.3%。

需求结构：140(含)-180平方米面积段热销

从户型面积来看，140(含)-180平方米面积段销售套数占比，达25.4%，较上月下降0.3个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为23.6%。

销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，恒大林语郡居首

2018年8月，太原住宅销售套数10共成交3727套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。迎泽恒大林语郡以664套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，泰禾金尊府（晋阳湖项目）居首

2018年8月，太原住宅销售金额10共成交51.71亿元，其中6个项目套总价低于全市，6个项目套均面积低于全市。晋源泰禾金尊府（晋阳湖项目）以10.90亿元的销售金额位居首位。

二、土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降

推出：8月环比增加85.86%，今年供地量高于上年同期

成交：8月环比减少70.20%，成交总量同比上升30.40%

出让金：8月环比减少44.50%，今年总量同比下降42.48%

楼面价：今年整体楼面价下降，8月环比上升6.28%

溢价率：今年溢价水平下降，8月环比提高5.86%

总价排行榜： 晋源区地块总价7.1亿，位居首位

楼面价排行榜： 迎泽区地块单价，为3112元/平方米

溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价66.67%

企业拿地：8月中国恒大拿地金额

推出：8月环比增加85.86%，今年供地量高于上年同期

2018年1-8月，太原市共推出各类用地126宗，共计604.4万平方米，同比增加76.74%。其中，推出住宅用地76宗，共计353.9万平方米，同比增加43.52%；商办用地15宗，共计26.5万平方米，同比减少43.19%。

本月，全市累计推出各类用地27宗，共计111.4万平方米，环比增加85.86%，同比增加252.16%。其中，推出住宅用地21宗，共计103.4万平方米，环比增加301.56%，同比增加255.51%；商办用地3宗，共计4.5万平方米，环比增加188.62%，同比增加75.42%。

成交：8月环比减少70.20%，成交总量同比上升30.40%

2018年1-8月，太原市共成交各类用地87宗，共计373.2万平方米，同比增加30.40%。其中，成交住宅用地46宗，共计92.8万平方米，同比减少57.75%；商办用地11宗，共计21.7万平方米，同比减少44.80%。

本月，全市累计成交各类用地11宗，共计19.2万平方米，环比减少70.20%，同比减少76.27%。其中，成交住宅用地11宗，共计19.2万平方米，环比增加17.70%，同比减少72.22%；无商办用地成交。

出让金：8月环比减少44.50%，今年总量同比下降42.48%

2018年1-8月，太原市共收入土地出让金114.4亿元，同比下降42.48%。其中，住宅用地出让金为79.5亿元，同比下降49.58%；商办用地出让金为19.1亿元，同比下降46.30%。

本月，全市累计土地出让金17.2亿元，环比减少44.50%，同比下降63.75%。其中，住宅用地出让金为17.2亿元，环比增加6.98%，同比下降58.30%；

楼面价：今年整体楼面价下降，8月环比上升6.28%

2018年1-8月，太原市各类用地楼面均价为1138元/平方米，同比下降37.79%。其中，住宅用地楼面均价为2295元/平方米，同比上升23.24%；商办用地楼面均价为3650元/平方米，同比上升90.73%。

本月，全市各类用地楼面均价为2190元/平方米，环比上升6.28%，同比上升32.04%。其中，住宅用地楼面均价为2190元/平方米，环比下降42.65%，同比上升38.48%；

溢价率：今年溢价水平下降，8月环比提高5.86%

2018年1-8月，太原市各类用地平均溢价率为6.16%，比上年同期下降3.42个百分点。其中，住宅用地溢价率为7.10%，比上年同期下降3.51个百分点。商办用地溢价率为5.46%，比上年同期下降0.93个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为9.90%，比上月上升5.86个百分点，比上年同期上升5.30个百分点。其中，住宅用地溢价率为9.90%，比上月上升5.70个百分点，比上年同期上升5.16个百分点。

总价排行榜：晋源区地块总价7.1亿，位居首位

2018年8月，太原居住用地成交总价5中，晋源区地块居首位，成交价为7.05亿元。上榜地块成交价均超过1.37亿元。

楼面价排行榜：迎泽区地块单价，为3112元/平方米

2018年8月，太原居住用地成交楼面价5中，迎泽区地块居首位，成交楼面价为3112元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。

溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价66.67%

2018年8月，太原居住用地溢价率5中，尖草坪区地块居榜首，溢价率为66.67%。

企业拿地：8月中国恒大拿地金额

本月，中国恒大拿地金额7.1亿元位居首位。

【注】本报告数据来源：中指研究院

中指研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局；

土地数据：来源于国土局、土地储备中心；

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；

房地产指数：来源于中房指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。