手机看新闻

2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读

来源:中指研究院 2018-09-18 07:26:00

[摘要] 2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读

一、需求:商品房销售面积同比增幅有所收窄,其中中西部地区同比增幅小幅收窄,东北地区同比出现下降

图:2012年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-8月,商品房销售面积为102474万平方米,同比增长4.0%,增幅较1-7月收窄0.2个百分点;销售额为89396亿元,同比增长14.5%,较1-7月扩大0.1个百分点。其中,住宅销售面积为88914万平方米,同比增长4.1%,销售额为75831亿元,同比增长16.4%;办公楼销售面积同比下降6.3%,销售额同比下降3.3%;商业营业用房销售面积同比增长1.8%,销售额同比增长5.6%。8月单月商品房销售面积同比增长2.4%,较7月收窄7.5个百分点。

二、供应:商品房开发投资额同比增速小幅回落,新开工同比增幅继续扩大

图:2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增速小幅回落,住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1-8月,房地产开发投资额为76519亿元,同比增长10.1%,增速较1-7月回落0.1个百分点。其中,住宅开发投资额为54114亿元,同比增长14.1%,增速较1-7月回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为70.7%,占比较1-7月扩大0.2个百分点。

图:2012年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

新开工面积同比增幅继续扩大,房屋竣工面积同比降幅有所扩大。2018年1-8月,房屋新开工面积为13.3亿平方米,同比增长15.9%,增幅较1-7月扩大1.5个百分点;其中,住宅新开工面积为9.8亿平方米,同比增长19.7%,增幅较1-7月扩大1.7个百分点。房屋施工面积达74.8亿平方米,同比增长3.6%,增幅较1-7月扩大0.6个百分点;其中,住宅施工面积为51.6亿平方米,同比增长4.6%,较1-7月扩大0.7个百分点。房屋竣工面积为46230万平方米,同比下降11.6%,降幅较1-7月扩大1.1个百分点;其中,住宅竣工面积为32460万平方米,同比下降13.2%,降幅较1-7月扩大1.0个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增幅继续扩大,其中自筹资金增长提速,国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓

图:2012年至今开发企业到位资金同比增速及2018年1-8月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-8月,房地产开发企业到位资金为106682亿元,同比增长6.9%,增幅较1-7月扩大0.5个百分点。具体来看,国内贷款为15783亿元,同比下降6.6%,降幅较1-7月收窄0.3个百分点;利用外资为35亿元,同比下降68.3%;自筹资金为34959亿元,同比增长11.2%,增幅较1-7月扩大0.8个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为35447亿元,同比增长15.1%,增幅与1-7月持平,个人按揭贷款为15605亿元,同比下降1.0%,降幅较1-7月收窄0.4个百分点。

2018年1-8月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比14.8%,较1-7月下降0.3个百分点。自筹资金占比32.8%,较1-7月提高0.4个百分点。利用外资占比0.03%,与1-7月基本持平。其他资金占比52.4%,较1-7月下降0.2个百分点,其中,定金及预付款占比33.2%,与1-7月持平;个人按揭贷款占比14.6%,与1-7月持平。

需求方面,商品房销售面积同比增幅小幅回落,其中东北部地区销售面积同比下降、中西部地区同比增速放缓,东部地区受供应量增加影响,销售面积同比降幅继续收窄。

供应方面,商品房开发投资同比增速小幅回落,西部地区开发投资额同比仍在加速;在调控政策持续深化影响下,房地产企业继续加快周转,新开工同比增幅继续扩大。

资金方面,在境内外融资环境不断收紧,房企资金不断承压的形势下,房企继续加快推盘以期快速回笼资金,自筹资金、其他资金增速提升等促使房企到位资金增速继续扩大。

展望未来,随着房地产调控政策的持续深化以及长效机制的加速推进,市场监管不断趋严,房企融资环境将继续趋紧,企业拿地更加理性,土地市场逐步理性回归,房地产市场预期改变,商品房销售面积、开发投资额增速将继续放缓。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
4 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐
    热门推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 杏花岭
      • 小店
      • 迎泽
      • 尖草坪
      • 万柏林
      • 晋源
      • 榆次
      • 清徐
      • 阳曲
      • 娄烦
      • 古交市
      • 其他
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-50万
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com