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[摘要] 国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
19日，国家统计局发布的“2018年1-9月份房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。
国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍溢价率的回落则较一二线城市更为明显。
住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月，该地块所建项目推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。
“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”业内人士表示，超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外，行业前三强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。
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