2018年9月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场；二、土地市场。

一、交易市场：环比价升量跌

全市价格走势：环比上涨4.10%，同比上涨54.16%，为12400元/平米

全市需求：成交86.98万平米，环比下降3.62%，同比增长71.95%

需求结构：12000元(含)以上 价格段占比，140(含)-180平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销

2018年9月，太原商品住宅价格为12400元/平米，环比上涨4.10%，同比上涨54.16%。

全市需求：成交86.98万平米，环比下降3.62%，同比增长71.95%

2018年9月，太原商品住宅销售面积为86.98万平方米，环比下降3.62%，同比增长71.95%。

2018年1-9月，太原商品住宅销售面积为742.69万平方米，同比增长42.94%。

需求结构：12000元(含)以上 价格段占比

从价格段来看，单价12000元(含)以上 段销售套数占比，较上月提高10.1个百分点，达52.2%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为28.6%。

需求结构：140(含)-180平方米面积段热销

从户型面积来看，140(含)-180平方米面积段销售套数占比，达28.6%，较上月提高3.2个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为25.2%。

销售套数排行榜：中小户型、低总价热销

2018年9月，太原住宅销售套数10共成交3419套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。

销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，保利西江月居首

2018年9月，太原住宅销售金额10共成交57.16亿元，其中5个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。晋源保利西江月以8.48亿元的销售金额位居首位。

1-9月，富力地产在太原销售金额同比增长512%，销售金额为84.27亿元，位居首位。

二、土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降

推出：9月环比增加39.39%，今年供地量高于上年同期

成交：9月环比增加631.22%，成交总量同比上升68.08%

出让金：9月环比增加263.66%，今年总量同比下降16.48%

楼面价：今年整体楼面价下降，9月环比下降15.31%

溢价率：今年溢价水平下降，9月环比提高1.57%

总价排行榜：晋源区地块总价11.1亿，位居首位

楼面价排行榜：小店区地块单价，为3542元/平方米

溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价76.55%

企业拿地：9月保利地产拿地金额

推出：9月环比增加39.39%，今年供地量高于上年同期

2018年1-9月，太原市共推出各类用地160宗，共计759.7万平方米，同比增加114.39%。其中，推出住宅用地100宗，共计480.7万平方米，同比增加86.09%；商办用地16宗，共计26.7万平方米，同比减少43.73%。

本月，全市累计推出各类用地34宗，共计155.3万平方米，环比增加39.39%，同比增加1151.61%。其中，推出住宅用地24宗，共计126.8万平方米，环比增加22.60%，同比增加980.13%；商办用地1宗，共计0.1万平方米，环比减少97.15%，同比减少81.03%。

成交：9月环比增加631.22%，成交总量同比上升68.08%

2018年1-9月，太原市共成交各类用地127宗，共计516.8万平方米，同比增加68.08%。其中，成交住宅用地71宗，共计201.5万平方米，同比减少15.96%；商办用地13宗，共计23.2万平方米，同比减少42.55%。

本月，全市累计成交各类用地38宗，共计140.6万平方米，环比增加631.22%，同比增加561.03%。其中，成交住宅用地24宗，共计107.2万平方米，环比增加457.26%，同比增加430.52%；商办用地2宗，共计1.5万平方米，同比增加39.74%。

出让金：9月环比增加263.66%，今年总量同比下降16.48%

2018年1-9月，太原市共收入土地出让金178.0亿元，同比下降16.48%。其中，住宅用地出让金为137.8亿元，同比下降18.96%；商办用地出让金为21.1亿元，同比下降43.63%。

本月，全市累计土地出让金62.7亿元，环比增加263.66%，同比增长342.89%。其中，住宅用地出让金为57.7亿元，环比增加234.58%，同比增长366.60%；商办用地出让金为2.0亿元，同比增长9.34%。

楼面价：今年整体楼面价下降，9月环比下降15.31%

2018年1-9月，太原市各类用地楼面均价为1318元/平方米，同比下降26.86%。其中，住宅用地楼面均价为2243元/平方米，同比上升22.62%；商办用地楼面均价为3510元/平方米，同比上升86.34%。

本月，全市各类用地楼面均价为1855元/平方米，环比下降15.31%，同比上升24.70%。其中，住宅用地楼面均价为2199元/平方米，环比上升0.40%，同比上升47.02%；商办用地楼面均价为2552元/平方米，同比上升78.17%。

溢价率：今年溢价水平下降，9月环比提高1.57%

2018年1-9月，太原市各类用地平均溢价率为7.94%，比上年同期下降2.67个百分点。其中，住宅用地溢价率为8.95%，比上年同期下降2.89个百分点。商办用地溢价率为6.13%，比上年同期下降0.48个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为11.48%，比上月上升1.57个百分点，比上年同期下降15.98个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.74%，比上月上升1.84个百分点，比上年同期下降18.50个百分点。商办用地溢价率为12.96%，比上年同期上升1.87个百分点。

总价排行榜：晋源区地块总价11.1亿，位居首位

2018年9月，太原居住用地成交总价5中，晋源区地块居首位，成交价为11.06亿元。上榜地块成交价均超过2.89亿元。

楼面价排行榜：小店区地块单价，为3542元/平方米

2018年9月，太原居住用地成交楼面价5中，小店区地块居首位，成交楼面价为3542元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于3000元/平方米。

溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价76.55%

2018年9月，太原居住用地溢价率5中，尖草坪区地块居榜首，溢价率为76.55%。

企业拿地：9月保利地产拿地金额

本月，保利地产拿地金额11.2亿元位居首位，富力地产、当代置业位居其后。