随着房价不断上涨，贷款利率的一点变动都会造成房贷金额的大幅波动，而由于差别化住房信贷政策的实施，首套住房贷款利率和非首套住房贷款利率的数字看似差别不大，但对于长达二三十年的还款年限来说，可能就会达到了数十万的差距。因此，购房之前弄清楚首套房和二套房的认定还是很重要的。

首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和首付比率等优惠政策。首套房需要同时满足三个条件：①购房者年满18周岁；②所购房屋是90㎡及以下的普通住宅；③购房者名下无单独或与他人共同共有的住房。（与父母一起购买、按房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

首套房和二套房的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款比例为30％。除了首付比例，首套房和二套房的贷款利率也不一样，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，首套房和二套房贷款利率的区别在不同银行的差别也是不一样的，普遍来说二套房利率高于首套房。

以上就是首套房认定标准以及首套房和二套房的区别，如果你想要享受首套房的优惠政策，那么一定要仔细阅读以上内容，弄清楚自己是否满足首套房的购房标准。