2016年8月第二周（8.8-8.14），本周星河湾4号园、山投城尚城项目入市，成交向好，楼市成交表现再达新峰值。8月份以来，不论是品牌房企还是本土房企旗下项目动作愈加频繁，待入市项目加大宣传力度，市场声音逐步扩大，积极抢占客户资源，楼市平稳运行，后劲十足。

土地市场

土地供应：2016年8月第二周（8.8-8.14），本周新增2宗土地供应。

土地成交：2016年8月第二周（8.8-8.14），本周3宗土地成交。

2016年8月第二周（8.8-8.14），本周有2个项目开盘、5个项目加推。

朗润解析： 2016年8月第二周（8.8-8.14）本周普通住宅市场整体成交套数环比下降58.72%，套均面积128㎡，环比上涨11.3%，套均总价113万元，环比上涨21.5%。成交均价8,842元/㎡，环比上涨9.3%。星河湾4号园、山投城尚城项目开盘入市，带动本周套均面积、套均总价以及成交均价均有所上浮。

区域市场成交表现

朗润解析：2016年8月第二周（8.8-8.14）本周成交受开盘项目影响，小店区、尖草坪区成交占比较大，其中小店区占比44%，尖草坪区占比29%，共占据73%的市场份额，开盘项目对片区成交表现影响较大。

住宅市场分户型成交情况

朗润解析：2016年8月第二周（8.8-8.14）住宅市场分户型中二居产品85-95㎡成交占到主力，占比26%，其主要原因是山投城尚城开盘，带动二居产品成交；同时三居125-145㎡成交为明显，占比为22.2%，其主要原因山投城尚城和星河湾开盘，带动三居产品成交。

本周开盘热销项目

星河湾项目地处龙城大街与滨河东路交界处东南方向，属龙城大街板块，是城市发展的新兴板块，为太原市经济发展新热点的城南区域。

星河湾四号园总占地约123亩，建筑面积为29.57万㎡，住宅规划36#-44#共9栋楼，规划户数1558户。项目配套有星河湾小学、吉的堡幼儿园、育英中学星河湾校区。

本次8月13日开盘，供应302套房源，供应总面积为50,430㎡，户型为134㎡-201㎡产品。其中134㎡户型供应62套，成交均价11,844元/㎡；152㎡户型供应62套，成交均价11,771元/㎡；165㎡户型供应58套，成交均价12,660元/㎡；185㎡户型供应62套，成交均价11,855元/㎡；201㎡户型供应58套，成交均价12,510元/㎡。

当天供应302套，整盘成交均价12,224元/㎡，开盘销售率近65% ，转筹率近70%。

蓄客情况

星河湾项目自2016年7月16日开始排号，交10000元抵50000元，截止8月12日实际有效认筹量约280组。

优惠措施

交10000元抵50000元；

开盘享受96折优惠；

当天下午交100000元定金，再享受两个点优惠；

项目综合折扣=（总价-50000）*0.96*0.98。

山投城尚城项目位于尖草坪区和平北路与摄乐街交叉口，地处三给板块，周边有深耕北城多年且拥有良好口碑的辰兴优山美郡项目以及万科，富力，恒大品牌房企；集群开发带动区域价值升级，本项目定位纯刚需，核心竞争力以价格为主。

山投城尚城项目占地约7.41万㎡，总建面约29.5万㎡，容积率3.21，规划建设8栋高层住宅，项目配有“彩生活”物业将打造的“互联网+”服务社区。

本次8月13日开盘，供应512套房源，供应面积52,532㎡，户型为86㎡-131㎡产品。其中131.19㎡户型供应128套，成交均价5,288元/㎡；86.31㎡户型供应256套，成交均价5,364元/㎡；106.6㎡户型供应128套，成交均价5,544元/㎡。

当天供应512套，整盘成交均价5,394元/㎡，开盘销售率近78% ，转筹率近58%。

蓄客情况

山投城尚城自2016年7月30日开始认筹，截止2016年8月13日，近15天认筹685组客户。

优惠措施

团购会员优惠：130平米以下总价减2万；130平米以上总价减3万。

开盘优惠：总价额外98折。

签约优惠：按期签约总价额外98折。

会员优惠：VIP卡总价额外99折。