主题：太原房管局:如何防止房产转移无效代理行为？

委托代理，对大家来说并不陌生，就是指在您没有时间或是不方便办理什么业务的时候，委托给第三方代为办理。什么人能成为代理人？哪种情况是在办理房产转移工作中常见的无效代理？为此，记者采访了市房管局房产交易中心存量房转移科工作人员陈楚雄。

陈楚雄说，委托代理是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。民事法律行为的委托代理，可用书面形式，也可用口头形式。法律规定用书面形式的，必须用书面形式。我们经常会遇到当事人不能亲自到场办理手续的情况，一般会要求当事人在公证处出具委托公证书，委托他人来替自己办理转移登记手续，委托代理因此是一种非常方便的形式。但是，我们还是会在工作中发现存在问题的两种情形，这就是个人代理和双方代理。

个人代理就是自己代理，这种代理有违代理的本质特征和诚实信用原则，当事人都会追求自身利益的最大化。而自己代理或双方代理所订立的合同，是代理人的单方行为，很难避免代理人为自己利益而牺牲被代理人利益，或损害一方或双方利益情况的发生。所以，其原则上是被禁止的。

自己代理主要包含以下这种情况：比如说卖方不能来，他就把委托代理人委托成买方了，那么买方来办理手续的时候签买卖合同，就是卖方他作为代理人来签字。同时，买方也是他自己签字，这就是所说的自己代理，买卖双方都是同一人，这明显违反民法原理。在发生这种自己代理的行为时，是无法办理转移登记手续的，只能要求其本人更换委托公证书，委托给第三人来办理手续。

另一个无法办理手续的情形则是双方代理的行为。举例来说，就是买方和卖方工作都比较忙不能来，但是买方和卖方又都认识一个朋友，就是买方和卖方都委托这个朋友来办理手续。那么，签字的时候这个代理人既要代表卖方又要代表买方来签合同，又发生了这种买方和卖方是同一人的情况，这就属于双方代理。这种代理行为在法律上也是不认可的，所以也没办法办理代理的转移登记手续。

在此提醒人们，如果要做委托代理就一定要委托给第三方，替自己来办理登记手续，避免发生上述所说的自己代理和双方代理的情况，以防办理过程中产生不必要的麻烦。

现在房地产低迷啊

好深奥

这是开发商的事啊

什么事无效代理啊

这个是要看看

没看懂

这个一定要弄清楚

无效代理的后果很严重的，这个内容也不是很全