上周已经开始一批交房了，但是交房并不是那么简单的事，不是仅仅把钥匙给你就可以搞定的，还要验房。所谓验房，就是指去实地检测一下房子质量怎么样，基本上分为四步，也许有的人可能已经找好了验房师，不过不是花钱就能买到放心，大家最好还是了解一下具体验房怎么验的吧！
验房第一步：查看“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房第三步：“开始验房”
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房第四步：缴纳费用
第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
第二公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米；
第三物业费；
第四产权代办费，几百块钱，不多。
基本上就是这些，其实看下来也很简单，最麻烦的是验房屋质量这块，没有经验的话，很容易看走眼，所以最好能和有经验的人一块去验房。
上周已经开始一批交房了，但是交房并不是那么简单的事，不是仅仅把钥匙给你就可以搞定的，还要验房。所谓验房，就是指去实地检测一下房子质量怎么样，基本上分为四步，也许有的人可能已经找好了验房师，不过不是花钱就能买到放心，大家最好还是了解一下具体验房怎么验的吧！
验房第一步：查看“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房第三步：“开始验房”
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房第四步：缴纳费用
第一是契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
第二公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米；
第三物业费；
第四产权代办费，几百块钱，不多。
基本上就是这些，其实看下来也很简单，最麻烦的是验房屋质量这块，没有经验的话，很容易看走眼，所以最好能和有经验的人一块去验房。