主题：成本上涨一定能阻止房价下跌吗？

  最近看到很多关于房价腰斩论是谬论的观点，作者例举一大堆房价下跌的新闻、传言，然后但是。。。从此故事转折，从天空乌云连天、电闪雷鸣突然到晴朗万里、一尘不染。

  本来我写文章很少议论别人观点，一般也不会给出很明显的引到意见，今天就此观点做出回应，但是并不代表本人支持房价下跌或者房价崩盘论，也不代表本人看涨后市，仅仅是指出本轮点假设的前提就忽略了关键性因素。

  首先我们来看看房价的成本来由：

  1.政府所得（50%）：包括土地成本、政府税收。   用途：城市建设、征地补偿、社会责任、财政支出

  2.企业盈利（30%）：               用途：公司运营、财务成本、股东得利

  3.建筑成本（20%）：包括建材、工人开支。     用途：购买材料、工人开支

  其中企业盈利有1/3左右用于财务成本，即银行获利、社会资金获利。。。。

  其次我们看看房价下跌造成社会效果：

  说明：房价下跌影响深远，我们目前只能看到最表面一层

  1.房子滞销，物价下跌，纸币贬值。工人失业，用人成本下降

  2.小企业倒闭，大企业乘机并购，形成规模优势，成本略微下降。

  3.村民预期下降，拆迁困难大幅降低，土地成本骤然下降。

  4.一定程度的时候银行风险急剧放大，政府开始推出支持政策，融资成本下降、政府税收减免，政府所得减少。

  再看看现在国家情况：

  1.政府启动新一轮改革，金融市场放开，竞争加剧，融资成本长期看必然下降。

  2.随着打压小产权，社会规矩逐步形成，拆迁刁民长远看获得非正常收益的可能骤然下降。

  3.整顿官风，改良社会风气，增加官员贪腐成本，结果是市场重新主导市场，虽然暂时看很难。

  综上所述，但房价下跌时至少成本增加不会房价下跌越不过的大山。

是自己写的吗

哪搜集这么多资料

否极泰来，还没有否及怎么会泰来呢

房地产要完全靠市场，国家不能总是在宏观调控

什么成本上涨啊

这个内容好像和题目不一致啊

看来楼主对房产很有研究

最后一句话，我怎么看不懂

 笨呗