主题：房价僵持的四大秘密

无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市，而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。

在舆论普遍关注、信息传达比较快而且传播渠道广的一线城市，各方面关于存货急升的数据屡屡被暴出，截至目前的去库存时间一般需要一年以上，甚至到两年左右。如北京，至9月25日，北京商品房住宅库存达到了113125套，创造了2009年6月24日以后的库存最高点。在8月份，全国八成以上的重点城市商品住宅存量继续增加，延续了前几个月持续走高的态势。

通过前面的分析可知，基于目前房地产实际情势来看，房价下降已成事实，继续下降已成大势。

国家统计局公布的数据显示，8月份，70个大中城市房价环比下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比环比价格下降和持平的城市明显增多，这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

在北京、上海等一线城市和部分二三线城市，房价已真实性地下降了。8月份，在北京房地产市场，无论是新盘或是二手房，均为量价齐跌，尤其成交量更是创 2009年来新低。9月份，这种市势还在继续，北京城区新建商品住宅成交均价比8月份下降2200元。而且，从通州等北京郊区刮起的“风”已经蔓延进了城区，如位于朝阳管庄的“远洋一方”三期开出800余套房源，1.8万/平方米的价格相比最高时售价下降了7000元。

不过，话又说回来，尽管如此，但也要看到问题的另一方面。不妨再次强调，房价虽然呈全面性下降之势，但短期内，至少在年内，房价下降幅度依然不会太大。至于个中原因，主要如下：

首先，目前市场在房价涨跌方面依然继续着总体僵持的大势，这种僵持的市势短时间内或难有大的改观。