主题：政府出台最新整治小产权政策，那些等着小产权转正的人，你们是要彻底失望了

近日，由国土资源部等部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

如今“小产权房”不予发证登记，这意味着许多购买了小产权房的市民想“转正”的愿望或将彻底落空。该“禁令”一出，使得“小产权房”再次受到人们的瞩目。那么，已购买“小产权”房的市民该如何应对?禁令对太原整个房产市场将产生什么样的影响?太原的“小产权房”将何去何从呢?

太原小产权房进入政府打击高压期 尴尬地位无改变

太原市国土资源局将联合纪检、公安、城建等部门严厉打击在建“小产权房”违法用地现象，案件罚款执行高限处罚。至此，太原市政府对小产权房的严厉打击进入一轮新的高压期，后市楼市成交量也受此影响，呈现另一派景象——

“小产权房”用地遭封杀

自去年7月份以来，太原市铁腕整顿“小产权房”，严厉打击在建的“小产权房”违法用地现象，取得了显著成效。然而，太原市国土资源部门近期在检查中发现，部分房地产项目在未取得《国有土地使用证》的情况下，擅自设立售楼场所、展示，继续顶风违规展示、销售，其行为严重违反了国家政策和相关法律法规的规定，更存在极大的隐患和风险。

太原市国土资源局有关负责人表示，今后太原市将在继续加强重点建设区域和已停工制止“小产权房”建设项目监督检查的基础上，进一步加大力度巡查检查，集中力量抓好城乡结合部，公路主、干道两侧以及群众信访反映强烈、问题突出区域的执法巡查，对发现的违法用地行为，立即派人监控现场，发放责令停止违法行为通知等文书进行制止，坚决遏制在建“小产权房”违法用地回潮。

太原市规定，一旦发现违法案件，按照“既查事又查人”的原则，坚决追究违法违纪者的责任，罚款执行高限处罚;对有案不查，案件查处不力或者对上级交办敷衍塞责的要通报批评，并追究有关人员的责任。

太原市国土资源局工作人员提醒购房者，购买“小产权房”没有法律保障，一旦政府通知拆迁则得不到赔偿，后果只能购房者自己承担。为了让广大购房者清楚购买“小产权房”的风险，太原市也会在重点乡镇、主要交通要道悬挂条幅标语、发放宣传资料，通过面向社会，多渠道、多角度、全方位地宣传。 

  整改之下房企拿地热情降

据太原市国土部门相关工作人员介绍：“目前，太原市政府对城市重点建设用地进行严格的监控和审批，严打违法占地行为，并对土地市场交易进行相关整改与规范，国有土地收储条件及规模都有不同程度的调整与变化。今后太原成交土地，必须通过规划、收储后才能上市交易。这种管理方式，彻底切断了本土房企之前通过改制国企、城中村合作、提前圈地等违规拿地的捷径。”

按照太原市政府新制定土地开发规划，太原市城市建设和土地开发，将采用整体规划、连片开发的模式，这意味着房地产开发商一次性投入土地的金额将大大提高，对于资金不足的中小房企这一新规定将大大增加拿地开发风险。

太原土地市场已经受到了此举的影响。今年1月，恒大地产以15亿元拿下太原5宗地块，此番大手笔受到了太原楼市各界人士的高度关注;而房企的拿地热情却在2月、3月急转直下。回顾太原第一季度土地市场成交结果，从拿地特点来看，本土房企拿地呈现多点、边缘化的特点，外来房企呈现集中、连片的特点;从拿地开发用途来看，主要以商、住土地为主;从拿地区位来看，主要以小店龙城大街、杏花岭迎春街、赵庄新村等太原新型城改规划为主。也就是说，太原土地市场上地段好、面积大、出让条件成熟的几宗地块，基本都被外来房企收入囊中。本土中小房企虽然在这种情况下偶尔“捡漏”拿地，却也正在被“边缘化”，整体来说，一季度太原土地市场陷入低谷。

后市成交受影响

但业内人士认为，这并不意味土地市场就此没落，出现此情况和此前实力房企加大土地储备有关。新年伊始，太原楼市出现过一轮土地出让热潮，很多房企在业绩较好的支撑下，拿地较积极。到了一季度中、末期，太原楼市出现了看跌情绪，对于很多房企来说，目前的关注点不是获取土地，而是如何确保此前高价的土地能迅速步入高周转的开发中。

对于太原土地市场后续发展，有业内人士乐观认为，“随着楼市去库存化，政府推介引资招商，房企大量进入，太原还将会有新一波的拿地热潮。”“证件齐全的新房销量将直线上扬。”记者在采访中，多个五证齐全楼盘项目的营销经理如此分析，“政府对小产权房严厉打击，证件不齐全的楼盘早已闭门谢客，购房者的意识也不断提高，大家都认准五证齐全的楼盘购买。加上今年太原新盘推盘量持续走低，现有库存将持续快速消化。”“二手房成交也会上升，但二手小产权房将面临有价无市的局面。”太原二手房集团负责人钟先生表示，“近年来，随着二手房空间不断走高，小产权房的价格也大幅上扬。很多原来的潜在购房者购买力较弱，但他们看到小产权房价格上涨的态势，觉得买这种房子虽有风险，但回报也较为可观，因此市场接受度不错。但现在随着市场越来越正规，潜在购房者想要‘等等看’，不敢擅自入手，从而导致近期二手房市场的小产权房走进了‘有价无市’的境地。”

买房子确实是需要谨慎点了，最近很多人都在维权，但是政府都不管

买小产权的基本上都是图了

要是都能转正了，那房产市场岂不是乱了

政府开始的时候就没做好把握

无奈和无奈，这些买了小产权的人怎么办

买小产权，不划算啊，天天提心吊胆

说的好听，没钱买五证齐全的房子，也只能买小产权了！