“限购、限贷、限售”，史无前例的楼市调控，貌似股市最疯狂时期的“熔断”机制，让市场交易瞬间冰化。
果不其然，虽然1-4月标杆房企大多创造了新的业绩，但是剥离开1-3和4月，就能发现，4月份，众多房企销售额大幅下滑，其中万科环比3月更是下跌35%，部分走高端路线的房企甚至下跌70%以上！
从市场看，一二线城市降幅明显，三四线稳定发展。
从区域看，北京成交量下滑显著。北京4月商品房共成交40万方，环比下降48%。尤其是二手房市场，部分中介表示基本没房可卖。
上海的跌幅数据尚不明显，4月商品房成交102.43万平米，环比上月下跌4.12%。于是，5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
在去年12月召开的中央经济工作会议上，定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年，中共中央政治局4月25日召开会议，提出：要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
总之，各项政策措施的出发点，就是：冷静、冷静、冷静！
但是，真能冷静下来？
讲个小故事：
一位石油大亨到天堂去参加会议，一进会议室发现已经座无虚席，没有地方落座，于是他灵机一动，喊了一声：“地狱里发现石油了！”这一喊不要紧，天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去，很快，天堂里就只剩下那位后来的了。这时，这位大亨心想，大家都跑了过去，莫非地狱里真的发现石油了？于是，他也急匆匆地向地狱跑去。
这就是羊群效应，人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。
从资金面：
根据李迅雷的说法，去年银行新增贷款看起来只有12.5万亿，但是如果考虑到银行购买的地方政府债券，加之外汇占款的减少，估计银行向市场投放的资金要超过20万亿，洪水滔天。
另外，目前居民存款有60万亿，是30年前的200倍，而同期GDP增长只有90倍左右。如此巨量的货币投放，必然带来债务的增长与资产价格的上升。
近两年房地产上升，主要是影子银行货币增长过快。姜超表示，16年银行体系增加的存款只有15万亿，只能够支撑发放至多15万亿的信贷，多出来的10万亿，实际上是通过影子银行创造出来的，大家通过各种创新的金融工具吸收货币然后发放信贷。
看看这货币增速，房价能不涨吗，股市能不涨吗？
“三限”政策的推出，让癫狂楼市暂时停止交易。但是正如股市的“熔断”政策，单边市场的趋同化投资判断，对如同羊群似的“乌合之众”来说，“禁入”的诱惑，永远如罂粟般妖艳诱人。
面对越发复杂的市场格局，库爷认为：
● 大型房企应尽快加大低成本融资规模，抓住项目并购机遇，野蛮拓展；同时，需加强持有型项目的运营能力，在文化旅游、长租公寓等领域加强市场开发和管理能力。
● 中型房企需要更为专注在细分市场，如精品公寓、特色产业小镇等，通过专业化的运作，提升可售物业的吸纳力和价值，同时加强在持有型物业领域的专业品牌。
● 小型房企可考虑平稳退出，尽可能将手上项目合法化出让，降低政策和财务风险。
三千渡外立面都是干挂石材和玻璃幕墙，采光面很大，景观非常好
果不其然，虽然1-4月标杆房企大多创造了新的业绩，但是剥离开1-3和4月，就能发现，4月份，众多房企销售额大幅下滑，其中万科环比3月更是下跌35%，部分走高端路线的房企甚至下跌70%以上！
从市场看，一二线城市降幅明显，三四线稳定发展。
从区域看，北京成交量下滑显著。北京4月商品房共成交40万方，环比下降48%。尤其是二手房市场，部分中介表示基本没房可卖。
上海的跌幅数据尚不明显，4月商品房成交102.43万平米，环比上月下跌4.12%。于是，5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
在去年12月召开的中央经济工作会议上，定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年，中共中央政治局4月25日召开会议，提出：要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
总之，各项政策措施的出发点，就是：冷静、冷静、冷静！
但是，真能冷静下来？
讲个小故事：
一位石油大亨到天堂去参加会议，一进会议室发现已经座无虚席，没有地方落座，于是他灵机一动，喊了一声：“地狱里发现石油了！”这一喊不要紧，天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去，很快，天堂里就只剩下那位后来的了。这时，这位大亨心想，大家都跑了过去，莫非地狱里真的发现石油了？于是，他也急匆匆地向地狱跑去。
这就是羊群效应，人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。
从资金面：
根据李迅雷的说法，去年银行新增贷款看起来只有12.5万亿，但是如果考虑到银行购买的地方政府债券，加之外汇占款的减少，估计银行向市场投放的资金要超过20万亿，洪水滔天。
另外，目前居民存款有60万亿，是30年前的200倍，而同期GDP增长只有90倍左右。如此巨量的货币投放，必然带来债务的增长与资产价格的上升。
近两年房地产上升，主要是影子银行货币增长过快。姜超表示，16年银行体系增加的存款只有15万亿，只能够支撑发放至多15万亿的信贷，多出来的10万亿，实际上是通过影子银行创造出来的，大家通过各种创新的金融工具吸收货币然后发放信贷。
看看这货币增速，房价能不涨吗，股市能不涨吗？
“三限”政策的推出，让癫狂楼市暂时停止交易。但是正如股市的“熔断”政策，单边市场的趋同化投资判断，对如同羊群似的“乌合之众”来说，“禁入”的诱惑，永远如罂粟般妖艳诱人。
面对越发复杂的市场格局，库爷认为：
● 大型房企应尽快加大低成本融资规模，抓住项目并购机遇，野蛮拓展；同时，需加强持有型项目的运营能力，在文化旅游、长租公寓等领域加强市场开发和管理能力。
● 中型房企需要更为专注在细分市场，如精品公寓、特色产业小镇等，通过专业化的运作，提升可售物业的吸纳力和价值，同时加强在持有型物业领域的专业品牌。
● 小型房企可考虑平稳退出，尽可能将手上项目合法化出让，降低政策和财务风险。