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主题:关于兰亭尚品问题(土地性质、小产权退房)的2点思考,跟大家交流!

发表于2013-03-05

严打小产权,让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题,朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品!晚上睡不着就查这些问题。


问题①:房子土地性质是划拨土地!


这里要对房子的土地性质做个简单的说明。


划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金


出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用


从开放商给的土地证号查询结果来看,我发现咱们的房子土地的确是住宅用地,但土地不是开放商买的,而是国家划拨给太航的,划拨土地是国家什么时候想收回就收回的。


现在要解决这个问题只有开发商出钱买了这块地。转成商品房用地,我们的房子才能有土地证,后面的证件才有可能办下来。而房子土地到期后,可以续交出让金继续用。


问题② 房子是小产权房,购房合同是无效的。能退钱吗?


大红本那么贵,我们买小产权也是逼不得已!不过要真的是严打,我们房子能退吗!

我从网上查的是说 咱们购房合同是无效的,就相当于你买了小偷的赃物,一个道理。。

但是根据法律来说开放商无预售证卖房,咱们是可以退款的!


但是现在房子涨价跟坐上飞机一样,我们退了房子再去买哪家有成了问题了!!!!


买房难!难于上青天!!








发表于2013-03-05
谁的简单生活,您好!您所发的帖子“关于兰亭尚品问题(土地性质、小产权退房)的2点思考,跟大家交流!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2013-03-05
谁的简单生活,您好!您所发的帖子“关于兰亭尚品问题(土地性质、小产权退房)的2点思考,跟大家交流!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2013-03-05
引用:两万海里1 在2013-03-05 15:20:30写道:原帖
现在的房子,越来越多的问题,烦死了

 

大红本那么贵,我们买小产权也是逼不得已!不过要真的是严打,我们房子能退吗!

我从网上查的是说 咱们购房合同是无效的,就相当于你买了小偷的赃物,一个道理

发表于2013-03-05
引用:两万海里1 在2013-03-05 15:20:30写道:原帖
现在的房子,越来越多的问题,烦死了

 

大红本那么贵,我们买小产权也是逼不得已!不过要真的是严打,我们房子能退吗!

我从网上查的是说 咱们购房合同是无效的,就相当于你买了小偷的赃物,一个道理

发表于2013-03-05
引用:谁的简单生活 在2013-03-05 14:57:47写道:原帖
严打小产权,让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题,朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品!晚上睡不着就查这些问题。
问题①:房子土地性质是划拨土地!
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
....

 这些问题是要搞搞清楚

发表于2013-03-05
引用:草海放马 在2013-03-05 15:31:58写道:原帖
引用:谁的简单生活 在2013-03-05 14:57:47写道:原帖
严打小产权,让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题,朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品!晚上睡不着就查这些问题。
问题①:房子土地性质是划拨土地!
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让....

 楼主很心细啊。

发表于2013-03-05
引用:谁的简单生活 在2013-03-05 14:57:47写道:原帖
严打小产权,让售楼处当时说的咱们房子有几个几个证也雾里看花了。看来咱们这房子也有问题,朋友打电话问都不承认卖过咱这兰亭尚品!晚上睡不着就查这些问题。
问题①:房子土地性质是划拨土地!
这里要对房子的土地性质做个简单的说明。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
....

 大家团结起来维权啊。

发表于2013-03-05

每天就因为这个想破脑袋。。

发表于2013-03-05

我感觉退款是不太可能了吧

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