主题：房价涨幅环比下降仅为虚晃一枪 政府土地依赖暗含巨大风险

    【财新网】（记者 李先达）

    【主持人】首先，我们来看房价。以北京为例，那里的新房价格在上周历史性的突破了每平米2万5千元。我们都知道，北京属于执行限价令相对严格的城市，房价依然是上涨。那就，就全国层面，房地产调控新政出台近一个季度后，目前收效如何？房价走势究竟是继续看涨还是有下跌迹象可寻呢？

【解说】全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月涨幅较3月微微回落0.2%。回落的只是上涨幅度，上涨依然是房价主基调。调查显示，67个城市新建商品住宅价格出现环比上涨。其中，北京新房价格环比涨1.8%，上海涨2%，广州涨2.1%。分析人士认为，涨幅的环比下降不代表房价将下跌。

    【高策地产服务机构首席策略官 李国平】4月份的环比下降是跟3月份的暴涨是有关系的，所以当一个非常高的一个暴涨之后，4月份自然就会有一个下降，但这不代表整个的房价，或者量的走势开始出现了一个往下的拐点。这绝对不是的。

【主持人】看来，增幅环比下降不过是虚晃一枪。如果新国五条不能让房价降下来，政府会不会出台更为严厉的调控措施呢，有学者认为，调控要有度。清华大学经济学教授李稻葵表示，如果“房地产泡沫过快破裂，将会给宏观经济带来非常大的负面影响”，“急于放低房价对于经济有害无益”。那么，中国的房价是否命中注定只涨不跌呢？

【中国社科院世经所国际投资研究室主任 张明】中国目前的金融体系和房地产可以说是彻底的绑定到一块儿了，我们看一下银行的资产负债表，在银行的总的贷款中，有20%是直接给房地产行业，另外20%是给了地方融资平台。但是，我们知道地方融资平台，无论是资本金还是到银行申请贷款的抵押品就大部分是土地，那剩下的60%给企业，我们知道中国企业要贷款，很大一部分抵押品又是房地产和土地。

【高策地产服务机构首席策略官 李国平】这在经济上大家都认为是一个很不好的依赖。实际上是一个人对某些药物，甚至于对毒品的依赖，我认为以此来形容都不过分。但是，他目前暂时还无法戒掉。

房价到底如何  我们也不知道   

现在是神马情况啊

所有的调控都是假象

还涨价我们都别买房了

什么意思

怎么可能下降

是的呢  还蛮像的

降价想都不用想了