主题：注意：借名买房风险多 购房人应尽量避开！

借名买房，是指以他人(符合购买条件的人)名义购买房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不支付酬金。

王先生家庭名下已有两套房产，最近想买第三套房用于改善型居住。王先生说：“我家的两套房都是四五十平方米的小户型，想再购置一套大户型新房，但不想再用我的名字来买，请问我用我弟弟的名字购买可以吗?我们兄弟俩再签一份协议证明这套房子是我买的，将来他再过户给我，这样是不是基本就没什么风险了呢?”

北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠详细解释了“借名买房”的风险。

这类合同存在着巨大的风险。蔺楠表示，例如名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行。这类合同本身就存在缺陷，这类合同的双方往往具有亲朋关系，不重视书面材料，实际买房人支付买房款没有留下证据，难以证明买房款均有自己实际支付。现实生活中，朋友、兄弟、姐妹因此类纠纷反目的也不鲜见，一旦诉诸法律程序，实际买房人难以证明自己是实际付款人，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。

此外，还有一类风险是合同双方当事人由于客观原因导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，而在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。

多注意些吧

买个房子容易吗

购房人需要注意的问题真不少

俗话说，亲兄弟明算账啊

现在房子就是太贵

签合同也是不靠谱的事情啊

那就尽量多注意吧

是啊，总不能跟亲人对簿公堂吧