城市发展的进程越来越快，很多一线城市出现了基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域，这些区域被大家俗称棚户区。棚户区改造作为一项民生工程，各地政府为了加快棚户区改造的步伐相继出台了2015年棚户区改造优惠政策。
进入2015年，全国棚户区改造迎来攻坚之年。
2014年12月，住房和城乡建设部相关负责人在全国住房城乡建设工作会议上披露，2014年城镇保障性安居工程的任务目标已全面完成，2015年我国将新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套，并启动棚户区改造的攻坚战。
记者在调研中注意到，当前一些城市在旧城改造、棚户区改造等方面正在进行一些切合实际且具创新性的探索。尤其是山东省青岛市胶州市，当地政府和企业在二里河“融成”棚改项目中采取的社会融资模式，既解决了棚改项目中的资金难题，也兼顾了多方利益，无疑给当前的棚户区改造树立了良好典范。
在以前的棚户区改造工程中，让企业参与进去往往成为一个比较敏感的话题，不少业内人士对此都有些犹豫：“（企业参与）实际上等于让企业垫钱，去做棚户区改造。保障性住房建设，本来是政府的责任，不应该让企业去负债。”
事实上，在这类棚改项目中，除了用于安置居民回迁的回迁房，房企往往还有一部分可用于商品房项目开发。此外，在土地市场上，由于企业方参与土地一级开发部分，经营性用地出让方面也能够让企业方实现一二级联动。
记者了解到，一般来说，房企在保障性住房建设的利润率只有3%-5%。以北京为例，首开股份一直是北京市最主要的保障性住房建设企业之一，其可出售型保障性住房包括两限房、经济适用房、回迁房等项目，预计净利润率为8%左右。
因此，如果只是涉及棚改工程的一级开发，显然不会对企业有太大的吸引力。但现实的情况是，尽管后期经营性土地的出让需要走公开招拍挂程序，但是参与一级开发的企业，在后期拿地上有明显优势。尤其是新城区板块受益规划利好，发展速度较快，很多房企选择在此区域扎根。事实上，房企入驻的方式也以旧城改造项目居多，希望从板块和区域未来潜力中收益。这成为企业参与棚户区改造的重要动力。
在中央和各地政府的积极推进下，全国的棚户区改造工作正迎来一波新浪潮。
城市发展的进程越来越快，很多一线城市出现了基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域，这些区域被大家俗称棚户区。棚户区改造作为一项民生工程，各地政府为了加快棚户区改造的步伐相继出台了2015年棚户区改造优惠政策。
进入2015年，全国棚户区改造迎来攻坚之年。
2014年12月，住房和城乡建设部相关负责人在全国住房城乡建设工作会议上披露，2014年城镇保障性安居工程的任务目标已全面完成，2015年我国将新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套，并启动棚户区改造的攻坚战。
记者在调研中注意到，当前一些城市在旧城改造、棚户区改造等方面正在进行一些切合实际且具创新性的探索。尤其是山东省青岛市胶州市，当地政府和企业在二里河“融成”棚改项目中采取的社会融资模式，既解决了棚改项目中的资金难题，也兼顾了多方利益，无疑给当前的棚户区改造树立了良好典范。
在以前的棚户区改造工程中，让企业参与进去往往成为一个比较敏感的话题，不少业内人士对此都有些犹豫：“（企业参与）实际上等于让企业垫钱，去做棚户区改造。保障性住房建设，本来是政府的责任，不应该让企业去负债。”
事实上，在这类棚改项目中，除了用于安置居民回迁的回迁房，房企往往还有一部分可用于商品房项目开发。此外，在土地市场上，由于企业方参与土地一级开发部分，经营性用地出让方面也能够让企业方实现一二级联动。
记者了解到，一般来说，房企在保障性住房建设的利润率只有3%-5%。以北京为例，首开股份一直是北京市最主要的保障性住房建设企业之一，其可出售型保障性住房包括两限房、经济适用房、回迁房等项目，预计净利润率为8%左右。
因此，如果只是涉及棚改工程的一级开发，显然不会对企业有太大的吸引力。但现实的情况是，尽管后期经营性土地的出让需要走公开招拍挂程序，但是参与一级开发的企业，在后期拿地上有明显优势。尤其是新城区板块受益规划利好，发展速度较快，很多房企选择在此区域扎根。事实上，房企入驻的方式也以旧城改造项目居多，希望从板块和区域未来潜力中收益。这成为企业参与棚户区改造的重要动力。
在中央和各地政府的积极推进下，全国的棚户区改造工作正迎来一波新浪潮。