买房问答
今天后台收到网友留言，"买房的工资流水无法达到贷款标准怎么办？"其实这也许是困扰不少买房人的大问题，国家政策下调首付比例，表面上购房初期负担减轻，但是月供会有所增加，这就需要购房者有更好的还款能力。
今日买房问答共同还款人其实当我们的还款能力不足以办理购房贷款的时候，我们可以寻求共同还款人辅助还款来完成购房贷款。那今天就为大家来详细介绍下什么是共同还款人，他们有什么权利和义务呢？
今日买房问答
共同还款人
其实当我们的还款能力不足以办理购房贷款的时候，我们可以寻求共同还款人辅助还款来完成购房贷款。那今天就为大家来详细介绍下什么是共同还款人，他们有什么权利和义务呢？
什么叫作共同还款人？问：什么叫共同还款人？答：共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
问：什么叫共同还款人？
答：共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
共同还款人享有房屋产权？问：作为共同还款人享有房屋产权吗？共同还款人再次买房，能否按首套房算？答：如果房产证上没有共同还款人名字，就不享有房屋产权的，如果再购房按揭可以享受首套，因为不是主贷款人；房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如果再买房就不能算首套房了。
问：作为共同还款人享有房屋产权吗？共同还款人再次买房，能否按首套房算？
答：如果房产证上没有共同还款人名字，就不享有房屋产权的，如果再购房按揭可以享受首套，因为不是主贷款人；房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如果再买房就不能算首套房了。
女朋友能否成为共同还款人？问：现在我已经交了购房的首付款，合同签的我的名字，女朋友是否可以作我的共同还款人吗？贷款需要哪些资料？答：女朋友不可以的，必须是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹等，如果是夫妻的话是可以作为共同还款人的。贷款需要您的户口本、身份证复印件、收入证明、单身证明或结婚证明等。共同还款人需要提供身份证、户口本、收入证明等。
问：现在我已经交了购房的首付款，合同签的我的名字，女朋友是否可以作我的共同还款人吗？贷款需要哪些资料？
答：女朋友不可以的，必须是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹等，如果是夫妻的话是可以作为共同还款人的。贷款需要您的户口本、身份证复印件、收入证明、单身证明或结婚证明等。共同还款人需要提供身份证、户口本、收入证明等。
共同还款人能否单独写名？问：我打算给女儿买套房子，想银行按揭贷款。请问，由我来还贷，然后选择我女儿作为共同还款人，这样的话，房屋产权证能单独写我女儿的名字吗？答：其实这种情况是不可以的，购房合同、主贷款人和房屋产权证的名字需要一致。所以你可以以女儿的名义贷款，自己作为共同还款人，这样就可以在房屋产权证上单独写女儿的名字了。
问：我打算给女儿买套房子，想银行按揭贷款。请问，由我来还贷，然后选择我女儿作为共同还款人，这样的话，房屋产权证能单独写我女儿的名字吗？
答：其实这种情况是不可以的，购房合同、主贷款人和房屋产权证的名字需要一致。所以你可以以女儿的名义贷款，自己作为共同还款人，这样就可以在房屋产权证上单独写女儿的名字了。
25日下午，武汉市公积金中心与相关部门就公积金新政举行发布会，要点如下：
1. 职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
2. 还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。
3月5日深夜，深圳出台楼市新政，主要规定如下：
1、非户籍购房社保1年改3年
2、对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
3月25日晚9点多，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上流传开来。
虽然南京的消息尚未完全得到官方证实，但从网上流传出来的特急文件可以看到，新的调控将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
宁波市政府昨天也正式对外公布征求《意见》稿，加速去库存。
《意见》中明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房而且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。此外，继续落实税收优惠和购房、租房补贴政策。
为何调控政策密集出台？
同一日，各地多城出台调控政策，目的当然是给火热的楼市“降火”。但全国各大城市调控政策为什么会突然同时出台？其实，也不算突然了。
3月24日，李克强总理在博鳌论坛表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”！中央表态，部委出招后，紧接着的当然是各地落实。
新政会让房价下降吗？
可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。一线城市的房价，会因为政策调控和市场的恐高心理，而陷入阶段性的横盘，但大幅迅速下跌的可能性并不大。反而可能让资金继续流入二线城市，拉升二线城市房价。
三四线城市的房地产调控要往“松”里调，着力去库存，缓解地方财政压力，拉动GDP。
买房问答
今天后台收到网友留言，"买房的工资流水无法达到贷款标准怎么办？"其实这也许是困扰不少买房人的大问题，国家政策下调首付比例，表面上购房初期负担减轻，但是月供会有所增加，这就需要购房者有更好的还款能力。
今日买房问答
共同还款人
其实当我们的还款能力不足以办理购房贷款的时候，我们可以寻求共同还款人辅助还款来完成购房贷款。那今天就为大家来详细介绍下什么是共同还款人，他们有什么权利和义务呢？
问：什么叫共同还款人？
答：共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
问：作为共同还款人享有房屋产权吗？共同还款人再次买房，能否按首套房算？
答：如果房产证上没有共同还款人名字，就不享有房屋产权的，如果再购房按揭可以享受首套，因为不是主贷款人；房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如果再买房就不能算首套房了。
问：现在我已经交了购房的首付款，合同签的我的名字，女朋友是否可以作我的共同还款人吗？贷款需要哪些资料？
答：女朋友不可以的，必须是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹等，如果是夫妻的话是可以作为共同还款人的。贷款需要您的户口本、身份证复印件、收入证明、单身证明或结婚证明等。共同还款人需要提供身份证、户口本、收入证明等。
问：我打算给女儿买套房子，想银行按揭贷款。请问，由我来还贷，然后选择我女儿作为共同还款人，这样的话，房屋产权证能单独写我女儿的名字吗？
答：其实这种情况是不可以的，购房合同、主贷款人和房屋产权证的名字需要一致。所以你可以以女儿的名义贷款，自己作为共同还款人，这样就可以在房屋产权证上单独写女儿的名字了。
25日下午，武汉市公积金中心与相关部门就公积金新政举行发布会，要点如下：
1. 职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
2. 还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。
3月5日深夜，深圳出台楼市新政，主要规定如下：
1、非户籍购房社保1年改3年
2、对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
3月25日晚9点多，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上流传开来。
虽然南京的消息尚未完全得到官方证实，但从网上流传出来的特急文件可以看到，新的调控将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
宁波市政府昨天也正式对外公布征求《意见》稿，加速去库存。
《意见》中明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房而且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。此外，继续落实税收优惠和购房、租房补贴政策。
为何调控政策密集出台？
同一日，各地多城出台调控政策，目的当然是给火热的楼市“降火”。但全国各大城市调控政策为什么会突然同时出台？其实，也不算突然了。
3月24日，李克强总理在博鳌论坛表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”！中央表态，部委出招后，紧接着的当然是各地落实。
新政会让房价下降吗？
可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。一线城市的房价，会因为政策调控和市场的恐高心理，而陷入阶段性的横盘，但大幅迅速下跌的可能性并不大。反而可能让资金继续流入二线城市，拉升二线城市房价。
三四线城市的房地产调控要往“松”里调，着力去库存，缓解地方财政压力，拉动GDP。