被高房价催生的“小产权房”一直是人们比较关心的事情，其中部分人已经购买小产权房，部分人还处于观望状态。那么到底什么是小产权房呢？

 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡 或村 颁发，这所谓产权证不是真正合法有效的产权证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。但因其价格 还是吸引了不少刚需房购买者，那么我们将面临的风险是什么呢？

，法律风险。小产权房并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，涉及法律纠纷，房屋质量问题、公共设施维护问题，购房人的权益很难得到维护

第二，政策风险。如果相关部门整顿拆除小产权房的建设项目，购房人就可能面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬境地；遇到国家征地拆迁，又很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三，开发建设的 同样存在缺位。小产权房依靠开发商自律进行开发建设，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险；而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

 第四，购买后也不能合法转让过户。由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和 也有很大影响。

 记者了解到，太原市国土局工作人员表示：国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”.目前，国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。所以，太原市 的“小产权房”目前都未完成土地性质的转换，想要“转正”基本不可能。综合看来小产权房价优但前景更是堪忧。

 在楼价高涨这样一个市场环境下， 相当一部分中低收入的百姓难以抵御小产权房低价的诱惑。但是为避免日后可能出现的纠纷与问题，笔者还是要提醒各位看官，且买且当心！