房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。那么2015年房产税新政策是怎样的呢？请阅读下面的内容了解。

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。这是 针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控 ，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从 当年10月1日开始实施。

十八届三中全会闭幕后公布的《中共 关于深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）里明确提到：加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境 保护费改税。此后，房地产税成为热点，但需要明白的是“房产税”跟“房地产税”是有区别。

什么是房地产税？

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、契税、耕地占用税等。

房产税共有两种新计算方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

计税依据

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1． 联营的房产

以房产 联营， 者参与 利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12％

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