近日，省城市民李先生向本报求助，“我看上一套旱西关街 的二手房，地段和房子都很合心意，卖家如果临时 该怎么办？需要签合同吗？”为此，记者就如何选购一套合适的二手房源，如何鉴别房源的质量和一些细节，避免购房后引发不必要的纠纷等问题，咨询了北京中伦文德太原律师事务所律师张改云、颐坤房产中介公司经理蔡晓林。本报提醒广大市民，买房稍不注意便存有风险，一定要提前看好相关手续并做好市场调查再下手。

张律师建议李先生，可以在正规机构或者找相关律师拟好房屋买卖合同，并且要将违约责任明确到具体金额，法律规定违约金一般为总标价的30%，这样才能迫使出卖人因为违约金过高而放弃违约。

张律师介绍，在大量二手房交易中因为房屋价格上涨，出售人违背诚实信用宁愿承担违约责任也不交房或不 办理房屋产权证书，或者有要求增加房款的案例比比皆是。买二手房如果没有目标房源，可以找正规房屋中介机构，房屋如果能过户及时过户，另房屋买卖合同中要将上述容易出现的问题详细约定清楚，违约责任也要明确到具体金额。

那么，想要购置二手房避免纠纷问题，还应注意什么呢？张律师介绍，“二手房交易注意的事项比较多，比如房屋是否有产权证，其他共有人是否一致同意出售，是否在租，房改房和经济适用房等福利房是否符合出售条件，缴纳的税费也应注意，它根据房屋使用年限及大小不同而不同。”也就是说，选好房屋后就要查看卖方个人身份证信息、到房管局核查卖方的房产证,仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋 人是否一致,还需查看所要购买的房屋是否有共有权人,如房屋不属于卖房者个人,需卖房人提供共有人的身份证及同意出卖房屋的书面文件,如果房屋处于出租或者抵押状态,需要卖房人出具相关书面文件。

不仅如此，了解所欲购买房屋的具体使用情况很有必要。如果是购买公有住房,需了解所购公房是成本价还是标准价,由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此需卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见书。如果所购房屋是已购公房或经济适用房,需售房人提供 部门对其上市交易的批准书。张律师提醒读者：“如果想要购买的房屋属于已列入拆迁公告范围或被国家征用、被人民法院或 机关依法查封的、违法或违章建筑的、存在产权争议的房屋则千万不能购买。”

除去产权纠纷问题之外，如何选择合适房源也令大家头疼。据了解，购置二手房首先要看房子采光、通风情况以及周边环境。蔡经理建议，选房时尽量早晚各看一次房,避免选择“西晒”严重的房子；打开房内 窗户,观察空气流动、通风状况是否良好；观察房屋周边环境,是否存在垃圾污染源、噪音污染源等,同时多去小区转转,感受整体居住环境。除此之外，还需要检查房屋质量及相关配套问题。购房者应对预购房屋的位置、户型、用材等进行一一查看,同时详细了解供电供暖、水质水压、燃气等细节,查看水电煤气以及电视电话网络费用是否已经结清过户,对小区内停车场、绿化情况及物业管理提供的服务项目及收费标准做详细调查。“选择有信誉的正规中介同样也很重要。”蔡经理说道：“毕竟这样可靠啊，而且中介就是干这个的，肯定比你懂的多。只有找正规中介，你的权益才可能有保障。”如果是通过房屋中介购买二手房,保险起见,可以先查阅该中介是否持有工商部门颁发的营业执照和房管局颁发的中介代理资质证。