“拐点论”的提出，让一部分不明真相的消费者开始观望，梦想房市真的进入拐点，房价大跌。

那么到底房价会不会大跌呢？我们来看以下分析：

在市场经济中，任何一个行业离不开需求与供给的矛盾关系，房地产市场也不例外。

作为一种兼具自住与投资功能的商品，房地产的价格升降同样受到供求关系的影响、受到构成成本的制约。

从构成房地产成本的因素来看，我理解主要有三个大的方面：土地成本、建筑成本、资金成本。

1、从土地方面来看，的土地供应越来越紧张，土地成了稀缺产品，地价日益高涨。以房价持续高涨的北京为例：

2005年，北京计划供应的住宅商品房用地为1750公顷，商服用地550公顷；而实际成交的房地产开发用地仅为554公顷，不到计划的四分之一。

2006年，北京计划供应住宅商品房用地1600公顷，商服用地300公顷，实际出让成交住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷，商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷，实际土地供应量仅为计划的54%；

2007年计划供应住宅用地1600公顷，实际供应成交土地约1124.09公顷，仅为计划供应的70%。

从以上北京的数据可以看出，土地供应连续三年完不成计划供应指标，不能不说是影响房价的重要的“罪魁祸首”；北京是如此，其他城市也莫不如此。

严厉的土地管理政策，18亿亩耕地不可逾越的红线，直接导致了土地供应量的紧张，“地王”的层出不穷出现，并进而直接影响了房产的构成成本，决定了房价的高居难下。

2、从资金成本来看：国家实行的货币从紧政策，为抑制货币信贷过快增长，一再上调存款准备金率到了15%的新高点（按照房协朋友的预测，将可能达到18%甚至更高的点）；央行进一步加强开发贷款控制政策的出台、地方行业主管部门关于高35%项目资本金缴纳制度、主体封顶预售制度等政策规定的出台，直接影响了房地产企业的开发资金成本。

国家、银行、主管部门这一双双无形的手推动着房企开发成本的急剧上升，终仍然不可避免的落实到了消费者的头上。

3、从建筑成本来看，钢材等建筑材料的涨价，人工劳动成本的增长等也直接决定了房地产价格的增涨。

4、从需求角度来看，快速发展的城市化提出了更多的住房需求：

按照由联合国开发计划署援助、中国国际经济技术交流中心委托中国社会科学院开展，集合了几十位专家学者历时五年研究的《中国城市发展问题观察》报告指出：未来二十年内中国将有三亿左右农民进入城镇；到2020年，我国城市化水平可能达到60%左右。

快速发展的城市化，产生了大量的住房（不等同购房）需求；这种需求是刚性的，不会因为价格的高低而受影响；为了满足这种需求，自住与投资满足他人居住的购房需求将持续的保持增长。

对此，万科董事长王石仍然表示看好住宅行业的发展前景，“从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小居民财富水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个基本判断就是，未来十年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。万科将在2009年形成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显”。

综合以上分析看来，在当前的土地供应形势与管理政策、当前的金融政策下，房地产商品房市场难以出现所谓的“拐点”，指望房地产价格大幅下跌也将是不切实际的。

从这点而言，王石此次无疑真是拐了！

但关于房价下跌一线城市方面，北京完成“稳中有降”的房价调控目标，几乎没有悬念。根据北京市住建委新公布的数据，截至目前，北京市新建普通住房成交均价下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后自10月起开始下降，居民家庭首次购房比重达90%。

国家统计局的数据显示，11月房地产开放综合景气指数跌至99.87，自2009年8月以来，首次跌破100。业内分析认为，这说明房地产过热投资冲动正逐渐“冷却”。房地产调控对地方经济会带来一些影响，直观的是影响到地方土地市场的表现，带动房价全面下跌。