2016年11月份政策对房地产市场进行严格把控，广告法等规范市场秩序；太原则放宽 条件，在市场竞争激烈的情况下，有效导入客源，稳定市场发展。

继“银十”楼市旺季之后，本月成交呈回落趋势。从市场层面来看，本土房企在商品房市场企业成交金额前十排行榜中占据五席。本月品牌房企市场发力较弱，占市场份额稍降，但仍为成交主力。万科太原公司旗下项目凭借万科品牌号召力和积极的营销动作，在售项目中，刚需项目持续热销， 项目依托资源类活动，整体成交表现良好，领跑太原市场。

政策层面：市场管控、 放宽

两部委开展商品房销售明码标价专项检查

内容提要：从2016年11月10日至12月10日在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构

朗润解析：商品房明码标价专项检查工作的开展，从侧面看出 对商品房市场的管控加强。从销售主体来看，开发商和中介机构在销售过程中的投机取巧行为将在一定程度上得到控制；对于太原来说，可以有效的打压市场中不正当的销售行为，规范房地产市场同时保障消费者知情权及其他合法利益。

卖房宣传四类做法禁行

内容提要：一类：发布虚假房源信息；第二类：散布 信息哄抬房价；第三类：未取得预售许可证销售商品房；第四类：以认购、预订、排号、发卡等方式收费。

朗润解析：住建部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，将严查四类违法违规销售行为，进一步规范房地产的卖房宣传，防止房地产行业出现恶意宣传，扰乱市场的行为。

太原配建中 校、幼儿园将与住宅“四同步”

内容提要：山西省十二届人大常委会第三十次会议表决批准《太原市中 校幼儿园规划建设条例》与住宅建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

朗润解析： 地产一直是太原市场客户的主要关注因素。各大开发商通过自身 配套吸引客户提升房价，对于收入水平较低的客户门槛较高、选择性降低。太原配建 与住宅同步，可一定程度控制因 热而带来的炒作现象，扩大客户的选择范围，也可刺激周边项目的去化。

太原放宽 迁移政策，租赁房屋者满足相关条件也

内容提要：《关于补充修订深化户籍制度改革实施意见相关条款的通知》出台，租赁房屋者满足相关条件也可在太原 。

朗润解析：客户资源是房地产发展必不可少的因素。在太原市场品牌房企角逐激烈的情况下， 放宽 迁移政策，一方面可以有效的增加新太原消费群体，另一方面也可以加强消费者对省会城市的向往，加快省城的城市化发展进程。

土地市场：供应激增、拿地谨慎

2016年11月份，土地市场供应量上涨幅度较大，成交量下降明显。从土地市场供应层面来看，11月份供应面积47.90万㎡，环比上涨380%；计容建筑面积125.11万㎡，环比上涨190%。从成交层面来看，成交土地建面24万㎡，环比下降86%；成交总金额4.81亿元，环比下降84%；楼面价格1,979元/㎡，环比上涨14%。

本月共有2宗土地成交，均位于晋源区，其中SG-1636地块属于城中村改造用地，被山西龙城南部置业有限公司竞得；地块区域界面较差，周边交通配套和生活配套缺乏，未来该地块预计用于回迁安置房建设。HGZ-1627地块为国雅城项目。

附表：土地供应情况

附表：土地成交情况

商品房市场：价涨量跌，回归常态

2016年11月份，商品房市场表现下滑，回归常态。商品房市场新增供应环比下降19%，成交量环比下降21%，成交均价8,966元/㎡，环比上涨1%。

2016年11月，商品房市场企业成交金额排行榜中，万科位列榜首，占据13%的市场份额；融创 第二，占据11.15%的市场份额；本土开发商中正地产本月热销，位居企业成交金额排行榜第三名。

2016年11月，从商品房市场项目销售金额排行榜来看，融创长风壹號、万科城、中正亲贤们项目包揽前三名；融创长风壹號项目于11月6日开盘入市成交表现较好，位居榜首。

2016年11月，小店区、万柏林区及晋源区成交物业类型多样化，各物业类型产品均有成交，其他区域成交均以住宅成交为主，区域内其他物业类型成交惨淡。

商品住宅市场：成交回落、热度依旧

2016年11月，新增供应量，环比下降23%；成交量环比下降24%，供求比为0.71，供小于求，去库存仍然是住宅市场主要基调；成交均价8,684元/㎡环比上涨1%。整体而言，11月份楼市成交表现稍有回落，整体表现仍处高位。

11月产品面积区间成交占比

数据来源：朗润智业

2016年11月商品住宅市场，套均面积为115㎡，环比下降3㎡。本月整体成交集中在81-100㎡二居产品，占比26.44%；121-140㎡三居产品，占到26.02%；整体市场“刚需+改善”类产品比重较大，成交向好。

2016年11月，小店、万柏林区为成交热点区域，成交面积占比共计65%，比重较大。小店区区域内多个项目开盘加推，积极补充货源，主力项目为万科城、保利金香槟、中正亲贤们等项目；万柏林区主要因中 项目融创长风壹號新项目开盘入市，成交表现较好，促使区域成交均价上涨。迎泽区受区域内 产品成交带动，成交均价高为9,281元/㎡。