年底，不少置业者在选房时，常常会在新房与二手房之间纠结。如果需要贷款买房，这二者在交易时有许多不同之处。

新房贷款年限长为30年，二手房贷款年限相对较短。二手房贷款年限受到房龄的限制，如果房龄已有十几年，则贷款年限一般为20年。

新房是按照新房总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。而二手房贷款时受房屋评估的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的八九成，部分房屋会更低。例如一套100万元的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万元，可贷款额度为70万元。如果是一套100万元的二手房，评估价为90万元，则可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款37万元。

需要注意的是，新房交易程序多由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些；二手房在交易中相对繁琐，中介会为整个交易流程提供服务，但也需要购房者筹备资料、跑不动产交易 ，且二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。