杭州限购重磅升级：单身限购1套 二套首付60%

3月29日起，同步调整住房限购及销售 措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策

为贯彻落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经 研究决定，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售 措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州 支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售 政策方面；

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加 ”金融产品用于购房首付款。

链接： 观点

浙江大学房地产研究 主任贾生华教授认为：今年以来，杭州房地产市场 是二手房市场量价齐涨。另一方面，面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入了“恐慌性”购房，市场出现明显的“过热”状态。

之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了 、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策， 是执行“认房又认贷”， 有必要，有利于稳定市场预期，进一步抑制 、投机性需求，促进市场回归理性。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为：近期，受综合因素影响，范围内房地产市场上涨预期再次增强，掀起了新一轮的购房热潮，杭州房地产市场也快速升温，大量 、投机需求涌入市场，如果任凭这种态势蔓延下去，很可能集聚房价泡沫，加大市场风险。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，必须将房价过快上涨的势头控制住，才能实现住有所居的房地产发展目标，促使商品住房回归居住属性。3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，出手快、力度大、针对性强，进一步升级了住房限购政策，进一步收紧了住房信贷政策，“认房又认贷”的政策能大限度的抑制 行为。调控新政的出台，表达了 对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高 成本而将 和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院长方张接认为：此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，尤其是“认房又认贷”是房地产调控 严厉的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽视。与此同时，此次组合拳也进一步封堵了 四县（市）等规避限购曲线 的政策空隙。不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力，也不能低估和轻视 抑制 的决心。杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度 和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

要 注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击 ，稳定市场。

厦门限购再升级：社保需连缴3年 认房又认贷

3月28日晚，厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，原文如下：

 关于进一步强化房地产市场调控管理的通知

  厦门市国土资源与房产管理局

  厦门市市场监督管理局

  中国人民银行厦门 支行

  中国银行业监督管理委员会厦门 局

  关于进一步强化房地产市场

  调控管理的通知

  厦国土房〔2017〕141号

各有关单位：

  为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

  一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

  二、人行厦门 支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

  三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

  四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、 、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

  五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

  本通知自2017年3月29日起实施。