太原楼市经过10余年快速发展，规模已逐渐成型。小店区，作为 早发展起来的楼市热点区域，一直保持着迅猛的发展速度；万柏林区，发展起步稍晚，但却诞生出了近年来太原楼市的众多热点 ；晋源区，随着 规划利好的落地、品牌开发商相继入驻，这一区域热度不断攀升，后发制人，使得购房者对其区域的认可度不断提高，区域成交占比不断攀升，逐渐与万柏林区和小店区成三足鼎立状态。

本期楼市周刊，记者对这三大 进行了实地探访。

A 小店区 改善置业独占鳌头

在太原“南移”发展的政策背景下，小店区作为太原的南部门户区域，有着得天独厚的 ，城市面貌发生着日新月异的变化。 早期发展起来的亲贤、长风两大商圈日渐完善；经济技术开发区、高新产业园区 招商引资，人才济济；太原南站通车，交通路网空前便利……这一系列利好消息，使得小店区成为六城区 发展劲头的 区。如今走在小店区，道路宽阔、高楼林立，与此同时，规划的龙城新区、科技创新城、汾东商务区等都纷纷加速落地，让人们感受到太原大城市化的飞速进程。

作为省城太原的新 ，2017年，小店区依旧没有停止发展的脚步。今年，小店区还将培育一批商业氛围浓厚、消费体验升级、文化特色鲜明的城市特色街区，打造城市发展新景观、新名片，并实施一系列的民生工程。

再纵观小店区内楼盘，不少 板块以中 项目为主要卖点，受区域内热销项目影响，成交表现独占鳌头，成交面积占比四成，成交均价在万元之上，均位居各区的前列。购房者对这一 的认知度也颇高。

由于地段好、交通便利、 配套、品牌房企影响力高，所以该区域的供求量均较为可观，在售项目去化速度较快，成为该区域成交量的主力军。主力成交产品为80平方米—160平方米及180平方米—260平方米，吸引客群主要以中 改善人群为主。也正因此，该区域吸引了更多品牌房企项目。

B 万柏林区 物业多样化

随着城改的不断推进，万柏林区诞生出一批热点地块：西中环沿线板块库存消化速度快，刚需客户竞争日益激烈；“河西”区域吸引了华润、恒大、中海、万科等 房企争夺 地块，区域 升级。随着新晋祠路改造通车，该区域路网配套升级，也带动了价值的再次升级。

到今年年中，随着太原一批项目开发进入中后期，商业开始集中放量，商办市场活跃度提升。在万柏林区域内，成交物业类型多样化，非住宅类型物业占比达41.47%。而除万柏林区外，其他区域成交均以住宅为主。业内人士表示，主要是由于长风商务区某 公寓项目和晋祠路某 商业项目开盘。

业内人士表示，旧城改造、城中村改造整体规划、连片开发催热了万柏林区的楼市和土地市场，该区域未来具有发展 。不论是成交量还是成交总价均大幅上涨，西中环沿线、下元城改 、和平公园周边、滨河西路沿线以及长风西街等传统 ，行情均一路走高。不仅住宅，还有写字楼、商业项目，不少项目都将在万柏林区大放异彩。

C 晋源区 项目推货节奏加快

从今年5月开始，房地产调控政策收紧，“一二线严格限购，三四线宽松去库存”仍然为房地产市场主基调。限购政策持续在二三线城市蔓延；限购范围从商品房市场扩张到二手房市场；购房门槛持续提高，外地人买房成本提高。但从太原政策来看，晋源区迎来 的发展机遇——污染工业搬迁、生态建设加速、奥体 兴建、长风商务区崛起……当前，城建、城改成为晋源区的主基调，随着青运会的到来，晋源区改造速度加快，城中村改造、道路修缮等都在逐步提速中。

城 不断南移，晋阳湖环湖改造如火如荼，交通路网不断升级，宜居公园呼之欲出，多项改造治理工程的落地，晋源区 也在不断放大，成为龙城人瞩目的焦点。

据悉，晋阳湖公园在2017年底建成后，将成为市民游览、休憩、娱乐，运动健身、儿童游戏的场所，同时将成为太原为数不多的、具有浓郁休闲特征的稀有城市绿地。

目前显而易见的是，晋源区利好叠加，一线房企品牌和本土开发商纷纷 于此，形成太原稀有的城市公园区。据朗润置业统计，2017年6月1日-6月11日，太原累计楼盘加推11次，晋源区项目累计加推5次，项目推货节奏加快，这反映出该区域成交向好状态。

这个一度是太原楼市洼地的区域，在城中村改造、旅游资源不断开发、各大房企竞相入驻等诸多利好的带动下成为楼市新贵。随着房企争相进驻推涨地价，未来晋源区整体楼市价格势必将水涨船高，而高地价和高房价的趋势也势必蔓延至周边相邻区域。