手机看新闻

继承房屋 哪些无法过户?

来源:山西晚报 2017-09-14 00:00:00

[摘要] 经适房是根据国家经济建设安排建设的住宅,具有社会保障性质的,类似于商品住宅,这个明确可以分割。

父母过世后,子女可以继承其房产。但有些房屋却是无法完成继承手续的。12日,记者从太原市房管局、不动产登记中心获悉,经适房、公房不能继承。

经适房是根据国家经济建设安排建设的住宅,具有社会保障性质的,类似于商品住宅,这个明确可以分割。根据规定,经济适用房使用满5年可以经转商,符合交易规则可以上市,即便没有上市也可以要求分割。一般按照市场价进行分割,可能会产生一些经转商的费用,这一部分费用是可以要求刨除的。

自主商品房满5年出售的话,分割时需给国家缴纳出售价的30%,处理房子的时候法院一般也会考虑按照刨除市场价30%剩余的价格进行分割。

此外,承租公房只能处理承租权,除非父母生前购买了承租房,去世后子女才可以考虑分割。不少承租公房存在一个问题:由于公房是单位分配的福利住房,租金会考虑到职工的工龄因素,在公房转为私产房中,职工折算了工龄因素,用了低于市场价的价格购买了公房,在继承时,子女需要再出土地出让金才可以完成过户。

在继承房屋中,关于如何认定购买房产时,需要明确出资款到底是属于一方财产还是夫妻共同财产。如果购房时是用一方个人财产买的,法律上认为属于个人房产;用夫妻共有财产购买的,属于夫妻共有资产,据此进行财产分割

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
00
精彩评论

回复还可以输入100

    大家都在看
      相关推荐
      热门推荐

      帮你找房

      • 不限
        • 杏花岭
        • 小店
        • 迎泽
        • 尖草坪
        • 万柏林
        • 晋源
        • 榆次
        • 清徐
        • 阳曲
        • 娄烦
        • 古交市
        • 其他
      • 不限
        • 30万以下
        • 30-50万
        • 50-80万
        • 80-100万
        • 100-120万
        • 120-150万
        • 150-200万
        • 300万以上
      • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
      相关知识
      免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
      关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
      Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
      Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
      违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com