恒大地产集团有限公司简介

恒大地产集团有限公司，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台，总部位于中国深圳。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2016年销售额3734亿，总资产达到14000亿，《财富》世界500强企业中排名338位。

太原恒鑫房地产开发有限公司简介

太原恒鑫房地产开发有限公司是恒大地产集团山西公司全资子公司，是针对杨家堡南片区片区改造项目专门成立的项目公司。

杨家堡南片区片区改造回迁区鸟瞰图

杨家堡南片区改造项目介绍

“恒大·城市之光”项目定位起点颇高，是集商务、居住及休闲购物为一体的新型城市商业综合体，建成后将极大丰富该区域商业业态、提升商圈档次，更大程度激发长风-亲贤商圈的商业活力。同时，通过集团化办学，引入知名小学、幼儿园等优质教育资源，改善该区域的教育环境，提升周边文化氛围，提升片区的软实力。回迁安置住宅作为“恒大·城市之光”的重要组成部分，建筑质量和形象均与新型城市大型综合体完美融为一体。

恒大签约仪式全纪实

项目进展情况

2015年2月，太原市人民政府印发并政发【2015】8号《关于印发太原市城中村改造实施计划的通知》，明确杨家堡是2015年小店区城中村改造整村拆除村。

2015年3月，小店区委印发小店委【2015】7号关于印发《太原市小店区城中村改造实施计划》的通知，按通知要求力争用五年时间完成杨家堡整村拆迁改造任务。

2015年5 月，小店区政府发布《关于杨家堡南片区改造工程房屋拆迁的通告》，明确了杨家堡南片区改造的拆迁主体、拆迁范围等。

2015年6月，小店区政府第十一次常务会议研究通过并批复《杨家堡南片区片区改造中集体土地上建（构）筑物拆迁补偿安置办法》，同时要求认真组织实施拆迁安置补偿工作。

2016年7月，恒大地产集团山西有限公司在太原市小店区政府见证下正式接手杨家堡南片区改造项目。

2017年1月，恒大地产集团委托其项目公司太原恒鑫房地产开发有限公司负责杨家堡南片区片区改造项目相关工作。

2017年5月，为加强对杨家堡南片区连片改造工作的组织领导，小店区城中村改造工作领导组研究决定充实和加强改造指挥部，同时正式开展工作。

2017年8月，为确保拆迁工作正常开展，恒大地产集团山西有限公司向小店区委、区政府出函，承诺保证拆迁补偿安置资金足额到位。

2017年9月1日，开始正式签订杨家堡南片区片区改造中集体土地的拆迁安置补偿协议。

杨家堡南片区片区改造中集体土地上建（构）筑物拆迁补偿安置办法

一、拆迁范围：平阳路以西，滨河路以东，长风街以南，滨东花园北围墙、杨家堡小区南围墙、国瑞苑北围墙以北范围。

二、拆迁实施主体：太原相郡房地产开发有限公司、太原市小店区平阳路街道办事处杨家堡社区居民委员会。

三、建设实施主体：恒大地产集团太原恒鑫房地产开发有限公司。

四、被拆迁住宅补偿办法：

1、补偿安置方式：回迁安置补偿或货币补偿。

2、回迁安置住宅补偿标准：

居民自行过渡；

过渡期限四年，自拆迁补偿安置协议签订日起计算；

临时安置费：32元/平方米/月；

支付办法：交房验收后7日内发放12个月，其后每6个月发放一次，发放至回迁安置住宅交房日。

3、回迁住宅面积补偿系数及办法：

系数：1:1.3；

办法：拆迁1套安置1套。

4、回迁安置住宅标准

建筑结构：框剪结构。

选房面积：按应安置面积对应选择最靠近的户型面积：90、95、100、105、115、125、135、150、165、175、190、205、230、255平方米。

交房标准：高层住宅，验收后的毛坯房。

5、回迁住宅的优先选择权：按签订协议并交房的先后顺序，优先选择对应的最靠近回迁住宅面积、户型和楼层。

6、楼层差价处理办法：

协议签订后7日内将房屋腾空移交的，楼层差价优惠：

（1）建筑楼座第1至第8层免收差价，顶层免收差价，避难层不属计层范围；

（2）建筑楼座第9至第26层，自下往上每层的差价递增25元/平方米；

（3）建筑楼座第27层起，自下往上每层的差价在第26层的差价基础上递减25元/平方米，直至顶层倒数第二层；

（4）楼层差价在交房时一次性结算。

7、交房面积差额处理办法：不动产证面积和应补偿面积的差额0.01平方米至10平方米的差价为5000元/平方米；

超出10平方米部分的差价为7500元/平方米；

实行多贴少补的办法，交房时一次性结算。

8、地下室和阁楼补偿标准：

补偿标准：3000元/平方米；

计算办法：按购买协议面积（无协议面积以实测使用面积）为准。

9、住宅不动产证（大红本）办理优惠办法：签订协议并按约定交房的，下述办证费用免收：印花税、登记费、交易手续费、测绘费。

10、搬迁奖励：

自2017年9月1日起30日内签订协议并交房的，每套奖励2万元；

31日至45日内签订协议并交房的，每套奖励1万元；

超过45日不予奖励。

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11、拆迁车库补偿标准：一个车库置换一个车位。

12、车位说明：

地下自然车位；

每套住宅限购1个车位；

优惠价格为12.8至20万/个;

车位优先选择和回迁住宅选择同 步。

13、货币补偿办法：

全额货币补偿；

按建筑面积6000元/平方米的标准（暂定）一次性补偿。

（以评估机构评估的价格为准）

五、对商业房屋的补偿办法：

1、补偿安置方式：原则上实行回迁安置。

2、回迁安置商业房屋补偿标准：

过渡期限四年，自补偿协议签订日起计算;

补偿系数：1:1.1；

回迁安置时原则上按拆迁第1层回迁第1层、拆迁第2层回迁第2层的办法分配；

商铺不动产证（大红本）办理优惠办法：签订协议并按约定交房的，

下述办证费用免收：印花税、登记费、交易手续费、测绘费。

首户签约

首户签约业主王某，于2017年9月3日签订拆迁补偿安置协议，2017年9月8日交房验收，同日即领到临时安置费。