随着国家对于楼市宏观调控政策的逐步深入，部分银行信贷上浮、步步趋紧，购房者观望情绪加重，开发商的资金链压力颇大，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。今年，龙城楼市“金九银十”成色明显不足。

纵然各大房企打出了降价、促销等优惠方式，但整体9月成交量依旧平淡收尾。业内人士预计，未来几个月太原楼市或将迎来供应、需求波动的窗口期。10月太原限售政策一出，楼市趋势已经明朗化，信贷政策收紧，整体楼市的观望情绪越发浓厚，潜在购房客户数量在锐减，不少房企不得不重新调整营销部署，包括价格策略和推盘节奏。在没有明显的外力刺激的情况下，“银十”楼市只能以平淡收场——

A “金九银十”楼市表现平平

9、10月份，市场活跃度让人感觉表现平平。这期间，省城各大楼盘案场活动呈现出了同质化严重，且缺乏新意的现象，大部分为常规类暖场活动，感觉不痛不痒。同时，不少楼盘推出“特价房”以及“优惠政策”吸引客户购房，但与整体市场成交相比，成效并不明显。

两个月来，太原共有30余次住宅类项目进行开盘加推，其中刚需刚改类项目推盘次数占比超过八成，改善类项目推盘占比仅为不到两成，刚需刚改类项目在市场中表现积极。

与刚需相悖的是高端住宅市场。9月，高端住宅市场受政策影响，成交量下降明显，同时高端市场基本无新增供应，高端待入市项目受政府预售政策的影响，取得预售证的速度放缓，高端项目入市节奏暂时遇阻，高端市场发力不足。

总体而言，“金九银十”期间，太原楼市整体市场表现平稳，量平价涨。市场热度提前释放，纵观2017年太原楼市的表现，在高压政策的挤压下，作为净土的太原，基本无淡季，市场成交火爆，成交价格一路上涨。而国庆期间，已经进入四季度，受各房企货量影响，各家采取保守的战略，理性供应，加之市场大部分项目处于尾盘销售或者前期蓄客，导致成交平平，商品住宅市场成交环比下降4%，成交均价环比上涨17%。而国庆过后的一周，10月9日至10月15日，住宅市场成交金额约20亿，环比下降58%，成交面积也不尽如人意。

朗润置业相关人士分析，在市场层面，受新项目推盘节奏影响，预计今年四季度市场供应量将会有所下降，尤其是高端项目，四季度压力较大。

B 土地市场平淡 城改地为主角

记者统计，9月份太原土地市场供应5宗，成交5宗。成交土地中一宗为帝海集团拍卖用地，另外HGZ-1758地块为海尔地产千峰北路项目用地。10月份表现也较为平淡，但可以注意到的是，太原土地成交仍以城改地为主，以低成本、低溢价土地为主。

在挂牌出让或已成交的土地中，大部分均位于太原城区，而且均为商住用地，尽管体量不大，但地理位置都非常优越，万柏林区、晋源区、迎泽区、尖草坪区均为热点区域。

近两年来，随着城改的推进，上述几个城区尤其是万柏林区、晋源区的住宅量稳步上升，新建住宅价格参差不齐，但品质不错，诸多商业、住宅扎堆改造。晋阳湖公园、和平公园项目的推进，也让这两个城区周边项目利好再升级。

目前，这些区域的土地在市场上热度大幅上涨，例如西中环、下元片区、和平公园周边、晋阳湖周边、滨河西路部分路段，以及长风商务区等区域的土地行情走热，万柏林区、晋源区城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区。

预计在四季度期间，土地的供应量会有所回升，在房企完成目标的同时，积极进行土地储备，努力备战全新的2018年。

C 太原加入限售未来房价波动小

政策继续收紧，太原市场也加入限售行列。进入2017年初始，一二线城市就出现大范围的调控政策，并且向三四线城市蔓延，此动作持续加码，太原也加入其中。

业内人士表示，基于太原房地产市场的主力需求为自住客群，所以限售对太原楼市影响较小。但是调控政策则如悬在头上的“达摩克利斯之剑”，让太原的开发商和购房者都惴惴不安。

来看，以限售为主基调，楼市进入新一轮的调控，随着冬季来临，环保政策将影响工程进度，进而新盘入市节点将会有所延缓，供应回落。朗润置业相关负责人预测，在政策层面，政府预售政策将收紧，待入市项目取证速度放缓，影响项目入市节奏，市场供求受到相应影响。

进入四季度，面对全年销售目标，各大开发商将会展开最后奋力一搏，货量充足的开发房企有望在四季度突破业绩，受取证速度影响的房企将会通过营销手段积极锁客，受业绩压力的开发房企将在年底展开促销。

很多读者咨询本报记者关于房价上涨或者下降的问题。目前品牌房企的楼盘价格基本过万，进而拉动整体市场均价，且市场基本供需平衡，对于价格不会造成过大波动。