“房住不炒”：我不仅仅是个口号

上个月召开的十九大，对房地产市场下了硬政策：“坚持房住不炒”、“让人民住有所居”。

这条政策给未来5-10年的房地产市场定了调，未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开，在热点城市购房需求和房价上涨压力回落之前，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变。

调控的结果也相当明显。易居研究院10月24日发布研报显示，10月上半月，该机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从不同类型城市来看，一二三线城市中，一线城市成交量领跌。10月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。

“房住不炒”的有力落地，再次对炒房团和高房价喊话：我不仅仅是个口号！

万亿级住房租赁市场，试问谁不心动

目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。来自链家研究院的数据显示，预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。正因为租赁市场的规模之大且前景相当可期，成为“兵家必争之地”。首先行动的是蚂蚁金服，10.10有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，开启了“押零付一”的信用租房新时代，仅仅一天之后中国银联也宣布进军租赁市场，此后中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场，保利获批首单房企租赁住房REITs……除了商业考量之外，这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化：政府正在力推住房租赁市场。

今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

有了支付平台、金融机构等的集体推动辅以政府的支持规范，租赁市场的前景可谓一片大好。

太原

土地市场

10月份有土地供应4宗，其中3宗在小店区，占地面积均在18万方以下；土地成交7宗，其中迎泽区成交六宗，且都为棚改用地。太原的土地市场革新似乎比要慢的多，目前仍然在经营性用地供给，对于全租赁用地等尚无涉及。

商品房市场

商品房市场1-10月成交量约750万㎡，已达去年全年的102%，成交均价达10,088元/㎡，是近五年，截至10月，商品房市场整体成交向好。

由图可知， 10月单月的商品房成交价格环比上涨明显，成交均价已超11000元/㎡，且有持续攀高的趋势。在三季度商品房成交均价破万后，太原房地产市场已然进入“万元时代”。

房价上涨普遍受抑制

为什么太原房价还在持续上涨呢？

智业君认为：

1.从目前太原积极建设地铁、规划建设晋阳湖公园、承办青运会等等来看，这座城市正在高速发展向二线城市靠拢，房地产市场也在快速发展，吸引了众多品牌房企投资，房地产市场处于上升期；

2.目前太原仍以自住需求为主；

3.相比其他省会城市，太原房价均价刚刚破万，并未过高飙升，同时随着高地价土地的出现，预测2018年太原房价仍有上涨空间，将呈现出成交单价和成交总价的“双高”态势。

分区域来看，晋源区供求量均位居，热度依旧旺盛，主要由于泰禾金尊府、阳光汾河湾三期等项目开盘带动成交；小店区成交均价，主要由于富力尚悦居、鹏程佳园等中高端项目带动均价达12,000元/㎡以上。

以下为10月项目销售金额排行

10月中100㎡-160㎡的三居产品依然是市场主流成交产品，其中主力成交项目为中车国际广场、绿地城、泰禾金尊府和望府，占三居总成交的32%,；但80㎡-90㎡的两居却环比大幅下降，主要原因是市场中该面积区间的产品供应不足，直接导致该区间的成交量出现缺口。