年底，读者们经常会遇到有低价房入市，以低于市场的价格买房，有这种好事？这种房子为什么低价？购买是否有风险？

的价格虽然很诱人，但却存在很大风险。本期楼市周刊，记者将深入探访这些低价房源，提醒消费者，年底“捡漏”低价房，谨防风险。

抵账房年尾入市

近日，不少读者反映：“近微信朋友圈里经常会见别人转发一些低价房源，看起来价格很诱人，这种房子可以买吗？”

为求证房源是否可靠，记者通过本报读者提供的信息，加上了一名昵称为“二宝”的太原本地人的微信，他的朋友圈内确实转发有很多低价房源。其中一则房源信息吸引了很多人的注意：“文兴苑，迎泽西大街与文兴路交叉口，开发商售价8500元/平方米，现有10套工程顶账房，107-117平方米，7500元/平方米，现房，一次性付款”。

当记者咨询该小区是否为城中村改造房，是否有五证时，该人士回复：“这是前北屯村的城中村改造， 牵头引资把土地从集体土地变更为国有土地，成为现在的商品房。五证需要一个证一个证地办，土地证已经摘牌，可以在国土局查到，之后再办其他证件。”

然而，记者从太原市房管局获悉，上述项目没有预售证，普通市民购买极易出现纠纷，不仅不能贷款，交房时间、办证时间都有极大的不确定性。

价格低风险高

一分价钱一分货，在市场经济规律下， 房源也必有弊端。业内人士表示，开发商抵给施工方的房子，有可能是期房，或者是没有通过竣工验收的房子。其次，用来抵账的商品房，一般都是楼层、朝向、户型或其他外部条件欠佳的房源，所以总价会比正常销售房源低。

此外，这类从“低价渠道”购买的房子风险颇多。例如抵账房因开发商未能及时偿付施工方费用，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务。虽属商品房性质，但由于是抵账房源，因此出卖人手中只有抵账凭证，这样就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。

在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意 房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

其次，一房二主是 难以避免的风险。很多低价房源都称其来源是工程抵账，但抵账过程是普通购房者无法了解的，从开发商到施工方、再到购房者，普通购房者会认为：房子没问题，施工方才会同意抵账再出售。但是业内人士表示，房子是否有问题，施工方并不会考证。如果发生一房二卖，就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房子的局面，到时候开发商和施工方都会表示不知情，而抵账房业主就会很被动。即使 后退了房款，购房者的损失也较为严重。

再次，低价房源还有可能是开发商和施工方产生债务纠纷的原因，事后如果债权、债务未解决，这些房子有可能产生很大纠纷。

避免风险这样做

买房子要谨慎，尤其是抵账房、低价房。如果要购买，必须查询房屋备案登记情况、查阅抵账合同，并了解该楼盘手续是否齐全。

首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

其次，购房者应了解所购买的这套房的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了施工方，那么需要等这套房处于净产状态才能付款。购房者与出售人之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看出售人和抵账方的抵账协议，这个和购房者无关，将来有纠纷也不能作为购房者的有力证据。

购房者与售房人签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方的购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用，同时也有利于保护购房者的权利。

此外，购房者还需要认真评估所购房源，去房管局签合同，通过第三方 协议，再办理过户手续。资金通过第三方 账户 。如果房产已被抵押，注意签房产买卖合同的时候，要看看里面是不是有陷阱。 有风险，购买抵账现房 能够及时办证。