2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，深化调控政策。在刚刚结束的这一年，太原楼市新政频出：公积金新政 频繁，一年间出台很多新政实施细则；其次是限售，对楼市影响 ； 有深远影响的是租赁市场的培养新政，这将成为未来楼市的发展趋势……

回顾2017年，太原房地产市场都出台了哪些政策?这些政策落地后，哪些会对购房者2018年买房产生影响？影响会有多大呢？

松紧有度公积金出台多条新政

在公积金出台的众多举措中，调整公积金买房贷款额度可谓 受关注。2017年4月1日起，太原公积金缴存职工家庭买房贷款额度上限为80万元，其中单身职工 贷款额度不超50万元。这一点被业内解读为：把有购房意愿的单身职工打了个措手不及，让单身职工选择的余地变小。

但紧接着，关于组合贷款的门槛却一再降低。太原市公积金管理 客服人员表示，“如果公积金额度不够，还可以结合商业贷款一起进行组合贷款。”从2017年7月3日起，太原市住房公积金管理 在短暂中止后恢复了个人住房组合贷款业务。值得一提的是，在此之前，太原公积金管理 只支持首次贷款“组合贷”，而放开新政后，商转公贷款也可进行了“组合贷”了，此举减轻了一大部分购房者的还贷压力。

但相关规定也较为严格，为了确保住房公积金贷款资金安全，降低住房公积金贷款风险而存在，公积金贷款需要自然人担保的，担保人也有一定的条件，如果贷款没有结清，中途就不能更换担保人。只有结清贷款或不动产证办抵押，才可以解除担保人的担保，否则中途不能更换担保人或担保方式。

2017年7月1日，太原对住房公积金缴存基数进行年度调整，要求缴存比例为：不低于单位10%、个人6%，不得高于单位12%、个人12%。

住房公积金适用范围也有所提高，其中，购买、建造、翻建、大修自住住房；租赁公共租赁住房；租赁商品住房；偿还购房贷款本息；支付物业费；离、退休职工；到国外或者港、澳、台地区定居；职工死亡或者被宣告死亡；与单位解除或者终止劳动合同关系；单位发生撤销、解散、破产情形等，都可以使用公积金。

去年9月下旬，太原公积金管理 接入住房公积金异地转移接续平台，并测试运行，与住房公积金异地转接平台连接，意味着今后将实现住房公积基金“账随人走、钱随账走”，使用更为便利。

二手房限售 防止

去年10月12日，太原市发布《控制二手住房短期交易转让有关事项通知》，这标志着太原市限售正式开启。太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋 权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋 权证》之日起满2年方可交易转让。

与此同时，太原也规定了拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋 权证》未满2年，但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

限售令防止了 行为，同时也规范了二手房市场。多位业内人士均表示，“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压 客。在不同点上，“限售”更加精准地“掐住”客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控措施来看， 手中的“牌”仍源源不断，新的政策思路颇为值得研究。事实上，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制 的关键是让 者无利可图，只有预期下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。

培育租赁市场 有效控房价

2017年进入四季度，太原 发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，太原楼市向租赁市场迈进，缓解了住房供需矛盾。

太原将扶持专业化住房租赁企业，充分发挥市场作用，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，向规模化、集约化、专业化方向发展，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

与此同时，太原还将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变，鼓励房地产开发企业将持有的存量房源依法向社会出租。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化运作模式。

也将逐步转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房， 对符合条件的家庭给予租赁补贴，完善租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准。