近几年来，在房产投资圈内有着“可以投商铺，何必投住宅”的说法。从中不难看出，投资商铺愈发受到投资者的青睐。的确，在楼市调控趋紧的大环境下，住宅产品逐渐回归居住属性，而商业地产始终呈现蓬勃发展趋势，这使得投资者纷纷将目光转向商铺投资。那么，在太原市住宅价格一路飙升的情况下，我们应该投资商铺还是住宅呢？

商铺or住宅 投资大PK

毋庸置疑，投资者看重的就是 。那投资住宅和投资商铺的究竟谁高谁低呢？据《2017年下半年中国房地产 调查报告》显示，2017年下半年包括太原在内的36个大中型城市，住宅市场租赁平均水平为2.3-3.6%。而商铺市场租赁在3.4%-4.3%之间，长期租赁在4.7%-7.4%之间。

此外，投资住宅产品远不如投资商铺稳定性高。据了解，住宅租期多为半年到一年一签，且租金波动性较大。而商铺的租约则通常为3至5年或更长，且承租户会对商铺的装修投资、赢利预期做长远规划，这也决定了商铺租约的稳定性，从而保证了商铺。

就政策层面而言，投资住宅受政策影响较大。近几年国家针对住宅限购的调控，已经使得一部分住宅投资客持观望态度。而在国家大力倡导实体经济的现状下，商铺投资更具发展潜力。

相信通过以上诸多方面的PK，您对投资商铺还是投资住宅已经心有所属了吧？

涨声不断 商铺越老越值钱

 那么，投资商铺是否会掉价呢？通常来讲，商铺的使用寿命在几十年以上，而且商铺会随着城市与片区的发展以及商圈的成熟而持续。买商铺，不仅不会掉价，还会更加值钱。一般而言，商圈的成熟需要至少三年的培育期，一旦商圈成熟之后商铺的租金就会逐年增长，商铺也会越来越值钱。如果是临街旺铺，占有人气优势，一买入就可以享受客流的红利，涨幅将会更加可观。

换言之，投资商铺为长线投资，主要获利方式为收取租金，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着 水涨船高。

用住宅价格，赚商铺？值了！

有不少投资客认为商铺价格高，住宅价格低，所以选择了低门槛的住宅产品。事实真是如此吗？据统计，对比现在住宅类单价的渐增，商业类产品价格近几年来波动却较小。住宅与商业的单价比也从以前的1:5、1:4缩小至现在的1:3、1:2左右，随着住宅房价的飙升，住宅与商业的差价缩减比例明显，商铺投资优势开始愈发凸显。

就太原而言，根据乐居太原房价地图的数据显示，从2017年11月起，太原住宅房价已步入万元时代，到2018年3月太原住宅均价更上升为11184元/㎡。据了解，目前以12000元/㎡ 的价格已经可以在太原繁华区域入手一间临街商铺了。而这样的超值旺铺就位于长风西核心地段的融创·长风壹號。用住宅价格，赚商铺。可以说，长风壹號为投资客提供了鱼与熊掌兼得的绝佳机遇！

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