由于潜在的巨大市场，长租公寓行业备受资本方青睐。近年来中国租赁地产发展迅猛，相关统计数据显示，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，这让长租公寓站在了风口之上。中指研究院《2018年4月长租公寓市场月度报告》出炉，从政策动向、市场概况、行业和企业动态三方面阐述长租公寓市场现状。

概述

【政策动向】

证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学

佛山：新建租赁住房单次出租不超20年

此外，上海、广州、江苏、武汉等均有利好长租公寓发展新动向。

【市场概况】

租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨

土地：北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示

上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目

杭州、青岛等地均有自持用地成交

4月，4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42．6万㎡。

【行业和企业动态】

万科：实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓

华南城：与建设银行合作开展住房租赁业务

阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs

此外，蚂蚁金服、国开行等银行、邦舍、蛋壳、自如等也在长租公寓发展方面有新动作。

一、政策动向

证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学

北京：今年首批政策性住房建设计划公布，其中公租房将建1．4万套

上海：浦东推出35条人才新政，为人才提供全方位服务

佛山：新建租赁住房单次出租不超20年

广州：南沙自贸区欲建10000套人才公寓揽才

武汉：出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》

成都：1亿元引进团队，建3．6万套人才公寓

江苏：下达今年保障性安居工程目标任务

河北：出台《住房制度改革工程实施方案》

证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

4月25日，证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。

点评与启示

《通知》意味着资本市场支持租购并举政策的落地，也代表了我们离真正REITs的出现更进一步。通过鼓励住房租赁资产证券化的发展，以盘活住房租赁存量资产、提高资金使用效率等，有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设。

北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学

4月25日，北京市印发《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》，公布2018年义务教育入学政策，首次明确北京市户籍无房家庭满足条件可再租住地入学。

符合以上条件的，其适龄子女可再该区接受义务教育。

点评与启示

对于北京户籍无房家庭来说，《意见》虽然要求依然严格，但这是北京首次明确租房可就近入学，一定程度上利好子女受教育，同时也进一步推动租购同权，有助于培育并促进北京住房租赁市场的发展。

北京：今年首批政策性住房建设计划公布，其中公租房将建1．4万套

4月10日，北京市住保办发布《关于印发北京市2018年批政策性住房建设计划的通知》，其中政策性住房建设计划的项目有125个，总房源达17万套。

点评与启示

公租房是租赁市场的重要组成部分，《通知》明确了供应量、监管力度等方面，确保公租房项目的顺利实施，有助于规范并推动北京住房租赁市场发展。

上海：浦东推出35条人才新政，为人才提供全方位服务

4月3日，上海市浦东发布《浦东新区关于支持人才创新创业促进人才发展的若干意见》，《意见》在构建更具国际竞争力的人才制度体系、推进更具影响力的人才重大工程、搭建更具推动力的人才发展平台、营造更具吸引力的人才宜居宜业环境等4个方面推出举措创新。

点评与启示

《意见》从如何吸引人才、如何促进人才发展出发，通过提供人才公寓、提升配套服务等内容，旨在全方位满租人才在区域内的需求，有助于促进人才集聚，进一步推动区域发展。

佛山：新建租赁住房单次出租不超20年

4月18日，佛山市住建管理局发布《佛山市新建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿）》指出新建租赁住房应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年。

点评与启示

此次《征求意见稿》规定企业不得以租代售、变相销售和规范租金等内容，更加注重对租房者权益的保障，并且对新建租赁住房的要求，也表明租赁住房竣工前不得预租，有助于规范佛山租赁住房市场，推动市场健康发展。

广州：南沙自贸区欲建10000套人才公寓揽才

4月18日，中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区欲打造粤港澳大湾区人才高地，未来三到五年内，全区配建人才公寓总套数将达10000套。

点评与启示

广州南沙自贸区是粤港澳全面合作示范区，此次增加人才公寓供给规划，建成后将基本满足现阶段区内各类人才的居住需求，尤其是满足南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求。

武汉：出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》

4月2日，武汉市《2018年建立租购并举住房制度实施方案》获得通过。该方案提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措，而且明确了相应责任单位，并对完成时间作出具体规定。

点评与启示

2018年武汉重点发展租赁市场，建立租购并举住房制度，通过增加租赁住房供给、规范租赁住房市场，保障租户的权益，同时集体建设用地建设租赁住房项目试点提上日程、品牌租赁企业的扶持等均将推动租赁市场的发展。

成都：1亿元引进团队，建3．6万套人才公寓

4月8日，成都高新区发布《实施“金熊猫”计划促进人才优先发展的若干政策》，力争到2025年引进2万名高层次创新创业人才，打造全球人才活力区。

点评与启示

该政策充分体现了高新区对人才吸引的力度，通过“金熊猫”人才前三年免租金、降低租金、五年后可申请购买人才公寓等有利政策吸引人才，有助于推动成都市形成“人才＋”发展理念，完善人才租赁市场。

江苏：下达今年保障性安居工程目标任务

4月3日，江苏省发布《省政府办公厅关于分解下达2018年度保障性安居工程和省级宜居示范居住区建设目标任务的通知》，这是该省首次在下达当年保障性住房建设任务之外，对建设“省级宜居示范居住区”任务进行分解，今年全省将建成116个省级宜居示范居住区。

点评与启示

《通知》首次提出并建设“省级宜居示范居住区”，表示将对老旧小区重点整治，同时棚户区和城中村改造力度较大，这也为企业发展租赁业务提供了机会。

河北：出台《住房制度改革工程实施方案》

4月13日，河北省政府出台《住房制度改革工程实施方案》，提出要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度。

点评与启示

此次河北省出台住房制度改革政策，通过解决目前租赁市场住房单一、保障覆盖不全面等问题，积极探索适合河北租赁住房市场的制度。先行试点城市的选取、住房租赁交易服务平台建设的启动也意味着全省租赁住房市场即将进入实质性阶段。

二、市场概况

租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨

土地：北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示

上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目

杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块

青岛成交首宗纯租赁地块

4月，4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42．6万㎡。

租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨

点评与启示

4月，环比来看，广州、深圳、天津等7个城市住房租金较上月上涨，其中深圳涨幅；同比来看，北京、广州、天津同比下跌，其余城市租金同比均上涨。

土地：北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示

4月9日，北京市大兴区第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示，万科天恒以49％的持股比例入股出资建设租赁住房。

点评与启示

万科作为租赁市场参与度较深的房企，曾在北京竞得两幅100％自持地块。此次万科以作价入股的方式参与集体土地建设租赁住房项目，也表明企业对自身租赁业务发展的不断探索，以期在北京租赁市场的运营、盈利模式上实现新的突破。

土地：上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目

点评与启示

本月上海以底价成交1幅自持地块，为康家村城中村改造项目，地块位于宝山张庙板块，周边居住项目众多，处在2条轨交线路中间。地块要求建造5％的保障房，中小套建筑面积达70％以上。

土地：杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块

点评与启示

本月，杭州市成交6宗自持地块，合计租赁面积24．3万平方米，其中5块为租赁用地。截至目前，杭州已经成交7宗住房租赁地块，在租赁住房用地供应上纯租赁用地的推出力度加大。

土地：青岛成交首宗纯租赁地块

点评与启示

该地块为青岛市首幅纯租赁住房用地，成交楼面均价较低。地块紧邻住宅区和物流园区，距离地铁6号线和地跌2号线站点较近，交通便利，西侧紧邻万科生活广场，周边教育资源较为丰富，并且该片区也是青岛第二条海底隧道的西岸接洽口。

三、行业与企业动态

万科：实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓华南城：与建设银行合作开展住房租赁业务

阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs

蚂蚁金服：与中国银行战略合作，发力雄安区块链房屋租赁项目

国开行等银行：出台北京集体土地租赁房贷试点方案

邦舍公寓：入驻京东商城，增加线上拓客渠道

蛋壳公寓：携手智联招聘推出第三季“椋鸟计划”

魔飞公寓：获建行4000万元住房租赁贷款审批

自如：推出我国栋企业服务式公寓——自如城市之光

万科：实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓

4月22日，万科创始人王石现身深圳城市共创大会活动现场作演讲致辞，回顾深圳经济特区和万科的发展，首次对外详细介绍万科的“万村计划”。

万村计划：“万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划”

点评与启示

万科的“万村计划”从2017年初见雏形，旨在升级城中村公共设施配套，在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓，提供租赁服务。该计划是万科长租公寓进一步扩张的主要途径之一。

华南城：与建设银行合作开展住房租赁业务

4月13日，华南城集团与建设银行在广西南宁签订住房租赁业务战略合作框架协议，双方将在住房租赁和普惠金融等方面展开深度合作。

点评与启示

此次合作将借助建设银行在住房租赁服务平台、资金等优势，为华南城租赁业务需求提供了有力支撑，有助于其租赁业务的加速发展。建设银行也将通过此次合作全面提升其综合金融服务能力。

阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs

4月4日，中信证券－阳光城长租公寓系列资产支持专项计划获深圳证券交易所审议通过，将于近期在深圳证券交易所挂牌转让。

点评与启示此次获批的阳光城首单储架式长租REITs相比于普通单期产品，大幅提高了发行效率，有利于进一步推动企业的金融创新，同时也有助于物业持有方进一步盘活存量资产。

蚂蚁金服：与中国银行战略合作，发力雄安区块链房屋租赁项目

4月20日，蚂蚁金服雄安与中国银行雄安分行在雄安新区签署战略合作协议，未来双方将基于在区块链技术打造的雄安住房租赁相关领域开展深度合作。

点评与启示

此次蚂蚁金服雄安与中行的合作，是助力雄安发展的又－举措，通过在雄安住房租赁领域提供更为完备的金融服务，推动雄安新区在住房租赁领域快速发展。

国开行等银行：出台北京集体土地租赁房贷试点方案

4月4日，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

点评与启示

从2017年起五年内，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，目前已有四家银行贷款方案已出，这也代表着利用集体建设用地建设租赁住房的金融支持落地。另外，该类项目贷款期限一般较长，也给银行的风控提出了新的要求。

邦舍公寓：入驻京东商城，增加线上拓客渠道

4月24日，邦舍公寓正式入驻京东商城，为年轻人打造一键式租房便捷体验，通过商家线上平台，展示了邦舍的品牌、产品和服务，并开拓出一个全新的营销拓客渠道。

点评与启示

此次邦舍与京东房产合作，依托京东房产在整合资源、产品、技术等方面的优势，入驻租房频道不仅建立起了可信赖的租房交易生态环境，也促使邦舍不断探索房产电商营销的新途径，扩展自身营销拓客渠道。

蛋壳公寓：携手智联招聘推出第三季“椋鸟计划”

4月16日，蛋壳公寓联手智联招聘推出针对大学毕业生的第三季“椋鸟计划”，为广大毕业生提供性价比高、满足年轻人租住需求的“家”。

点评与启示

此次蛋壳公寓瞄准应届毕业生群体，联手智联招聘在毕业季开启该计划，抓住了应届毕业生对于房租返现、免费换租的需求，有助于蛋壳吸引更多房客入住、扩大客群，同时也有利于为智联招聘吸引更多求职APP使用者。

魔飞公寓：获建行4000万元住房租赁贷款审批

4月18日，中国建设银行股份有限公司河南省分行表示，建业集团旗下长租公寓品牌——魔飞公寓获该行4000万元住房租赁贷款审批。

点评与启示

此次魔飞公寓住房租赁贷款获批，是本土长租公寓行业获批的首笔来自银行机构的融资，对河南租赁市场具有重要意义。未来银行机构的融资将成为河南长租公寓行业融资的主要方式之一，参与的长租公寓企业也将越来越多。

自如：推出我国栋企业服务式公寓——自如城市之光

3月29日，自如推出我国栋企业服务式公寓——自如城市之光，这是自如面向企业员工的公寓。

点评与启示

自如城市之光是自如针对企业员工定制专属生活需求和增值服务的公寓，该项目的推出将一定程度上扩大自如租客客群，拓展自身业务范围。同时企业公寓也将为城市建设者提供更好的居住环境。