日前，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

5月，70城房价中，61城环比上涨。其中，太原新建商品住宅销售价格指数环比上涨0．7％，同比上涨7．5％；太原二手住宅销售价格指数环比上涨0．9％，同比上涨9．0％。记者综合太原本地的成交数据分析后发现，执行限购政策以来，房价有所降温——

A房价稳涨

5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，40多个城市出台了调控政策，防止房价过快上涨。

根据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0．6％，连续5个月负增长。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月扩大0．3％。三线城市新建商品住宅价格同比上涨6．0％，连续3个月回落，涨幅比上月回落0．3％。综合来看，5月份70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5．4％，较上月扩大0．1％。

在环比方面，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0．8％，比上月扩大0．2％。其中一线城市新建商品住宅环比上涨0．4％，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0．9％。三线城市新建商品住宅环比上涨0．7％。

在70个大中城市中，涨幅较大的城市集中在二三线城市，丹东以5．3％涨幅再次领跑，三亚以涨幅2．4％位居第二，海口以2．1％排名第三。此次上涨的城市中，尤其是东北地区，补涨因素极其明显，丹东新建商品住宅价格指数同环比均排在位。同时，部分热点城市类似三亚、海口，以及东北近期崛起的城市类似大连等，这一轮房价上涨幅度都比较大，值得警惕。

B本地商品住房环比量价齐跌

作为二线城市太原，楼市表现非常稳定。根据国家统计局数据，5月份，太原新建商品住宅销售价格指数环比上涨0．7％，涨幅回落。这一点可以从本地机构的成交数据中看出。根据太原房天下网数据监控中心统计显示，5月全市价格环比下跌3．39％，同比上涨21．02％，为10454元／平方米。

从需求来看，5月全市共成交89．91万平方米，环比下降10．47％，同比增长53．16％。2018年1－5月，太原商品住宅销售面积为391．93万平方米，同比增长39．16％。

从需求结构分析，每平方米单价在8000（含）－10000元的商品住房占比，较上月下降3．7％，达33．8％。120（含）－140平方米面积段热销，达30．7％，较上月提高5．6％。140（含）－180平方米面积段，占比为20．1％。在热销项目中，中小户型、低总价表现明显。

虽说“限购”细则未出，但是在实际的交易过程中，首套房的首付比例和贷款利率都已经提高，在此种情况下，太原5月房价呈现预期中的维稳趋势。

限购政策出台后，市场将很大一部分改善置业群体挡在市场之外，但对于刚需购房者，其实政策并没有影响他们购房的热情，相反此前一些犹豫未决的刚需族，会因为政策的刺激而冲入市场。业内人士表示，“目前各开发商的产品存货不多，且多集中在下半年，影响并不明显。结合太原在6月开盘项目的情况分析，限购对整体市场阶段运行并未有太大的影响。”

另外，日前太原出台了人才落户政策，虽说对房价的影响还未显现，但人才落户首当其冲要解决的就是住房、就业、医疗、子女教育等问题，在目前人多资源少的情况下，房价仍将稳中有升。

C整体楼面价下降

目前，太原市房价中，土地成本是重要组成部分。业内人士表示，“通常情况下，土地价格要占到总售价的将近五成。”而据统计，太原整体楼面价在今年有所下降。

5月份，全市各类用地楼面均价为1802元／平方米，环比上升11．85％，同比上升5．09％。虽然整体上升，但住宅用地楼面价下降。其中，住宅用地楼面均价为1525元／平方米，环比下降5．35％，同比下降11．62％；商办用地楼面均价为8091元／平方米，同比上升445．27％。

今年前5月的累计数据显示，2018年1－5月，太原市各类用地楼面均价为844元／平方米，同比下降57．33％。其中，住宅用地楼面均价为2083元／平方米，同比下降1．19％；商办用地楼面均价为2361元／平方米，同比上升36．23％。

楼面价下降，证明土地市场价格水平明显控制在合理范围之内。记者了解到，今年太原土地市场溢价水平下降，5月环比下降1．41％。据房天下统计，5月全市各类用地平均溢价率为6．49％，比上月下降1．41％，比上年同期上升1．70％。其中，住宅用地溢价率为3．17％，比上月下降4．73％，比上年同期下降1．71％。商办用地溢价率为65．41％，比上年同期上升63．14％。2018年1－5月，太原市各类用地平均溢价率为6．02％，比上年同期下降7．63％。其中，住宅用地溢价率为6．02％，比上年同期下降9．24％。商办用地溢价率为15．26％，比上年同期上升6．95％。