2018年上半年，楼市政策调控周期长、波及范围广、调控力度大，直接波及省城太原楼市。上半年尽管省城太原商品房整体市场量稳价涨，但是，在5月限购政策落地之后，市场信心不足，下半年新增供应不容乐观。

商品房量稳价涨

2018年上半年太原商品房市场量稳价升，成交面积同比持平。各类商品房产品中，商业地产成交增速放缓，市场景气回落。

数据显示，2018年上半年太原商品房销售42133套，同比上涨17%；销售面积422万平方米，同比上涨0.42%，保持去年同期水平；销售金额达526亿元，同比上涨28%，供应量和成交量同比基本持平。同时，市场已推未售库存持续走低，商品房已推未售量261万平方米，去化周期约4个月；在售项目未推量约1833万平方米，但未推货量集中度较高，供货节奏平稳。

在成交量走稳同时，省城商品房销售产品结构有所变化，市场主流产品依然为住宅，而高档住宅别墅市场供应量大幅度提升，迎来一个小高潮。而从商业地产来看，商办市场投资价值有所提升，公寓市场供求下降，市场量跌价涨，市场以去库存为主；写字楼市场受产业结构影响，需求处于低位，成交受限；商业市场供求比为0.7，以去库存为主。

在限购政策出台的情况下，省城楼市的品牌基本成为国内上市房企的乐土，本土房企新楼盘难得一见。万科地产，保利地产，富力地产三大房企，在2018年上半年成交金额的市场占有率累计高达37%，同时，这三家地产公司占据企业成交面积排行榜的35%。

同时，2018年上半年，单盘top20销售金额市场占有率达60%，单盘市场成交额占有率差距缩小，名盘项目竞争加剧，强者更强。

2018年上半年，省城太原土地供求较同期大幅下降

数据显示，2017年，省城土地市场成交热点板块逐渐由西向东，由南向北转移，随着热点约60%。板块土地稀缺性加剧，2018年上半年成交土地开始分散，城市发展版图进一步扩大，土地成交逐渐向环线外及环线周边区域扩张。

随着主城区城改过程不断推进，主城内土地稀缺性加剧，待签约城中村集中在北部新城、朝阳府东片区、东峰新区、综改南部产业园区、晋阳古城文旅片区。

据不完全统计，各大品牌房企在太原市六城区土地储备量达3139万平方米，主要以城改用地为主。其中，恒大土储量一家独大，约1438万平方米；融创、碧桂园、富力、当代、绿地房企土地储备量相当，约在200-310万平方米之间。与此同时，上市房企的业务开始以太原为中心，逐步向地级市下探，形成全省布局状态。

限购政策落地，产品供应将会收紧

2018年上半年，在限购政策风声正紧的状态下，省城各楼盘出现看房客减少、外地意向客户退认购金的状况，楼盘置业信心不足。在此情形下，市场隐形风险开始出现，供应及成交将收紧。

首先，土地市场供应有缺口，制约省城楼市产品的供应量；第二，土地供应收紧、理想地块上市周期变长，土地取证速度变缓慢，影响商品房市场供应节奏；第三，目前太原楼市供需已由刚需型转为改善型，限贷政策抬高了改善类客户的购房门槛，造成中高端项目成交难度加大，备案周期增长。在这种情形下，以投资为目的的置业，将面临价格起伏不定、转让风险加大。