2018楼市下半场，太原、晋中市场上房源库存去化明显。8月，开发商扎堆开盘、加推，为即将到来的金九银十打前站。销售市场上一直占主动位置的开发商们，绞尽脑汁迎合购房者需求，寻求更多机遇，为全年业绩冲刺。
未来，两地房价走势如何？供应产品有何变化？

本月11项目面市

据房天下数据中心统计，截至2018年7月31日的统计，8月太原、晋中楼市共有11项目开盘加推。

具体分别是太原恒大林语郡、靖烨·天朗美域、红星天铂、泰瑞城·九礼、首创·国际学园、中格·云景里、中泽纯境、东瑞·创意街、东岸悦府、富力尚悦居、上林轩。其中，地处太原的项目有8个，晋中项目有3个，且大多位于大学城片区。按照惯例，8月是各大房企历年集中放量的时段，为金九银十备好货源。

位于太原的8个项目中，均价从8000元/平方米—16000元/平方米不等。主要户型集中在八九十平方米—一百三四十平方米之间。多数项目开盘加推，且成交表现较好，受开盘项目影响，上一周楼市成交表现持续上涨，楼市火爆程度仍持续攀升。刚需产品仍占据市场主流。

房贷收紧，购房难度增加

对购房者来说，银行信贷收紧提高了购房门槛。目前，首套房贷款平均利率超过5%，相当于基准利率的1.15倍以上，同比、环比都有所上升。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行的房贷利率都有不同程度的上浮。

在太原提供个人信贷业务的银行中，不少银行办贷审核严格，审核期由原来的一周之内延长至半个月。

业内人士表示，“随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”而对于普通购房者来说，上调房贷利率会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房，还是改善置业的二套房，此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。

产品丰富，品质向好

“近几年，知名房企接连进入太原、晋中，将给两个城市带来巨大变革，城市面貌和城市居住品质会快速提升。”业内人士徐女士说，大房企项目的蜂拥出现，带来产品类型及层次的丰富，业主有了更多选择，下半年，是太原、晋中楼市品质升级的重要一年，随着众多一线房企的入驻，以追逐利润为首要目标的住宅“快销品”将逐渐被淘汰；与之相反，区位好、产品硬、配套设施完善的房企才能在市场上取得话语权。

成本上涨，楼价未现下行

楼市新供给是否会影响未来房价走势？据统计，8月，太原房价较7月仍有小幅度的上涨，特别是成交活跃的项目，房价较上月有上涨态势。截至7月31日，太原7月新房价格11334元/平方米。另据太原某数据中心统计，太原六大区域表现差异化较大，从成交套数、成交金额占比以及成交均价三方面看，小店区均居于榜首。

目前小店区项目多处于持销阶段，刚需盘较少，以改善高端项目为主，成交持续向好。此外，尖草坪区三给片区持续火热。晋源区在售项目较多，待售高端项目集中于晋阳湖，仍将是太原楼市的主力供应区域。晋中市大学城片区、北部新城，都将是未来蓄势待发的热点片区。

随着城市化进程的不断推进，城区土地越发稀缺。太原及晋中的楼面价和土地价的增长，也提高了项目的开发成本。“两年前以高价拿地的项目，从去年年底开始入市，房价的波动与之前高价格地块将呈现正相关关系。”业内人士李建明表示。从楼价表现上看，因为开发成本上升因素，限购目前影响了供应和需求，楼价暂未出现走低之势。