房产证对于房子是非常重要的，有了房产证才能证明房子是属于自己的，所以购房者在购买了房屋之后都会急于想要办理房产证，拿到了房产证购房者心里才会更加的放心一些，不过在购买房屋的时候总会遇到一些问题，那么买新房要注意哪些问题呢，什么情况下拿不到房产证呢？

买新房要注意哪些问题？什么情况拿不到房产证

一、买新房要注意哪些问题

1、先选地段再定户型

地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否也成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。地段选好了，接下来就要选择户型了，要考虑清楚是购买小户型还是大户型，这就涉及到使用功能和购房成本的平衡问题。

2、测面积是否适宜

较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3．9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。

3、注意楼间距大小

买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

二、什么情况下买新房拿不到房产证

1、开发商问题

（1）开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；

（2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；

（3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证；

（4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理，拿不到房产证；

（5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的，拿不到房产证；

（6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的，拿不到房产证。

2、购房者自身问题

（1）购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；

（2）购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；

（3）购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

3、其他问题

由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是关于买新房注意事项以及什么情况下拿不到房产证的介绍了，如果是因为开发商的原因导致无法按时办理房产证的，对于办证的开发商，业主可以要求违约的一方支付违约金，购房者在买房的时候都会与开发商签订购房合同，在合同中也会对房产证办理的事宜作出约定。