央行10月7日宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率一个百分点。

民间机构的新的统计显示，不少热点城市的房地产市场出现了冲高回落，进入涨跌互现，平稳理性状态。

一线城市成交量低迷

相关数据显示，从典型城市的国庆长假网签数据看，北京新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，上海网签新建住宅553套，广州583套，深圳191套。整体看，一线城市成交量延续了过去一年的低迷。

而今年1-9月热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调。9月份超六成城市成交量同比出现下调现象。

业内人士表示，多个城市楼市逐渐出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。

“热点城市开始进入卖不完时代，包括杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。”业内人士称。

市场整体成交数据较为低迷，这种形势下，企业营销层面的应对显得更为重要。

热点城市土地市场流标

楼市总体趋势的变化也逐渐反映在土地市场上，一些热点城市土地市场逐渐出现了流标现象。

据相关统计，二线城市连续两个月土地流标数量创新高，8月份单月流标土地数量高达71宗，超过7月的68宗。

而房地产开发企业的资金压力逐渐增大，客观上也要求它们更加理性拿地。

“从2016年9·30调控开始，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。”业内人士说。但随着国内楼市的继续降温持续，预计2018年下半年市场降温下，土地流标可能继续增加。整体看2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。

降准缓解资金压力

楼市初现冲高回落迹象，对房地产市场走势影响的政策面是否会有所调整？

央行10月7日宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

业内人士认为，从过往历史情况看，降准对于房地产来说肯定有利好因素，能缓解资金面压力。

国家统计局数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业到位资金 106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%。

“降准能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者来说也能够相对获得平稳的信贷价格。”业内人士称，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市，但难免楼市会有所获益。