9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

此消息一出引起了各界的广泛关注，楼市风声鹤唳。作为先行者，中山市近推出的地块全部都要求现售。深圳龙华金茂府成为现房销售试点备受瞩目，打响了预售制度改革的枪。作为现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，而且必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

对于各大房企来说，取消预售制会导致利润下滑，同时也会增加建房成本，加速行业淘汰。但是，对于广大有住房需求的消费者来说，现售制则是一个利好。从表面上看，现房在价格上似乎比期房略高，但从实际角度考虑，现房价格基本稳定，不会出现大幅波动。此外，相比期房，现房可以更直观的感受住房。重要的是，现售制之下所售房屋拥有房产证和土地使用证，而且基本可以满足“拎包入住”的需求，省去了购房者对房产证漫长的等待时间以及等待交房期间不必要的支出。

近年来，在不少热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售加剧了楼市升温。因此，为使过热的楼市降温，取消商品房预售的呼声不断传出。此前已经有一些城市针对部分住宅用地取消了预售制。比如南京在2016年至2018年间对达到土地竞拍上限价格的地块要求现房销售，但该政策已经于今年8月废止，目前还没有任何一个地方全面推行现房销售制度。

所以说，总体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产市场主流的销售制度，轻易舍弃，势必牵一发而动全身，引起地产行业的强烈震动，对于有购房需求的购房者来说，仍要立足当前，根据自身需求妥善购房。

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