在2018《财经》年会上，华远地产股份有限公司原董事长出席并演讲。表示，所有的房价下跌信号都是假的！

华远地产股份有限公司原董事长表示，房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份，所有地级市平均房价不到四千块钱，平均房价约七千块钱。

“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”华远地产股份有限公司原董事长称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了的平均房价大幅度上涨，平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

华远地产股份有限公司原董事长援引调查，房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。

华远地产股份有限公司原董事长认为：中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件，但现在我们的城市化率还比较低。

2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远远低于发达国家的水平。从世界城市化进程看，从1800年至今，世界城市人口增长60倍，2016年城市人口40亿，超过农村人口，处于高速城市化状态，相比之下，中国的城市化发展很慢。

2017年，中国500万人口以上的城市只有16个，300-500万人口的城市只有25个，而50万人口的城市却有349个，与我们的城市化目标还差很多。

“从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。中国的现有政策让那些想进城的人进不了城，因为有限购。目前中国的城市化率还很低，城市缺少住房，需要快速发展房地产。”

据他分析，人口集中的城市是发展二三产业的基础。典型的例子是美国。1960年，当时世界上千万以上人口的城市只有纽约和曼哈顿，与此相对应的是这两个城市的GDP非常高。

城镇化是经济发展的基础，中国经济的高速增长来自于城市化。“未来中国的城镇化还会提高，而任何城市化的高增长期，都需要快速发展的房地产，以满足基本的居住条件，房价上涨是必然过程，这是不可避免的。”

城市化改变了人们的生活方式，不仅提高了生活与工作效率，还提高了设施利用效率，增强科技创新。

但是目前的土地户籍制度限制了中国的城市化，富起来的城里人，将没有富起来的农民挤出城市，大量的农民工无法转为城市人口，导致城市化率低而生产率也低。政府在利用垄断的土地权力获取了高额利润，用于城市的基础设施建设和改造，一定程度上又极大的推动了房价上涨。

现在出现的房价下跌状况，是用了错误的调控手段造成的。在他看来，这么多年来房价之所以久调不降，根本原因是调控本末倒置了。“调控楼市本该在供应端和需求端发力，而我们现在的政策都是‘为了降房价而调控’。”

比如“限价”政策，地方政府强硬地给地产商设置房价销售红线，这就等于扭曲了房地产市场的规则。地产商无利可图，势必建房子就不积极，卖房子那就更别说了。城市始终是缺少住房供应的，现在连卖房子的都没有积极性，到时候房子供不应求，房价能不涨吗？

华远地产股份有限公司原董事长同时认为：“未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下跌，中国房地产在市场及政府主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。”