国庆前后楼市一夜入秋，近期寒意渐起，市场观望明显加重，热点城市房价出现回落。毋庸置疑，当前我国房地产市场又走到了一个关键节点，未来“向左走、向右走”，实际上已经面临着艰难的方向性抉择，急需各方理性形成房地产市场良性预期，促进楼市平稳运行。

我国楼市事实上已经面临着方向性抉择。楼市高温消退，既有政策调控的原因，也是市场需求动能快速释放的结果，符合市场运行的一般规律。从运行指标看，当前我国房地产市场动能后劲不足，无论是房地产开发投资、土地购置面积等反映市场供给的指标出现增速回落，还是商品房销售面积、商品房销售额等反映市场需求的指标，也出现增速同步回落的情况。从成交价格看，能反映市场实际供求关系的二手房成交价格，从北京、上海、深圳等一线城市率先回落并逐步向热点二线城市扩散。

当前需要楼市各方理性和冷静。回顾过去不难发现，往往当房地产市场运行到关键性的历史节点，需要市场各方的理性与冷静，并稳妥处理好上述四个辩证统一的关系。特别是我国还未经历过完整的房地产周期，市场参与者还未接受过房地产市场的风险教育。而长期以来根深蒂固的房地产非理性预期，很容易会形成固化的行为范式，甚至还会通过各种渠道对市场运行施加影响，加剧房地产市场波动和风险累积。

说到底，我国房地产发展至今，已经成为影响我国经济金融稳定和全社会福祉的系统性因素，大起大落，都将产生极其深远的连锁反应。为促进我国房地产市场的稳健运行，笔者认为，市场各方都要稳妥处理好当前自身面临的辩证统一关系。

对地方政府而言，一是要准确把握地方房地产市场运行的脉络和趋势。房地产市场形势的深入分析和准确判断，是科学决策的基础。我国区域发展很不平衡，楼市区域分化严重，地方政府要在准确把握当地市场趋势的基础上，才能作出科学决策。二是要认真做好政策评估和压力测试。房地产调控政策的收紧与放松，不会产生线性对称的效果。但任何收紧与放松，会即刻影响市场预期。比如，前期不断升级的房地产调控措施已经有效抑制了房价上涨；但在房价停涨或出现回调迹象时，要在政策评估和压力测试基础上，把握好度，适时对政策措施进行微调，使得供求关系基本平衡。如果处理不当，那么很有可能出现房价再次大起，或房价意外大落。

对房地产开发企业而言，当前房企融资成本高位运行，资金链承压，遵从房地产市场规律和趋势，加快资金回笼，理性拿地，是较为理想的选择。但要坚决抵制恶性竞争，避免非理性购地。

对市场终端需求而言，买与卖，实际上都基于家庭资产配置的偏好，本身并无价值上的对错。但要摒弃投机偏好，真正落实“房住不炒”，切忌非理性加杠杆购房。严格来说，实现家庭有保障的财务安全和财富保值增值，需要避免陷入羊群行为。

对金融机构而言，如何在国家经济转型升级发展的大背景和大趋势下，既要支持房地产市场的健康发展，又要抵制房地产市场的非理性行为，确保房地产市场稳健运行，这实际上已经成为长期保障住房金融资产安全和的选择。金融机构需要从业务导向和经营理念从上到下进行灌输，使之成为金融从业人员的自觉行动。