2018年年末，国内多个城市宣布放松限购，引发省城太原广大置业者及业界人士关注：太原调控政策是否会松动？土地降温的同时，太原土地市场将有怎样的表现？开发商是否会继续2018年年底的打折促销，楼市趋势将有何变化？关于房价市场已经有不同的声音响起，是涨是跌还是稳？新的一年，太原有哪些片区值得在2019年重点关注？

带着重重疑问，记者结合去年省城楼市表现采访业内人士，探访新一年太原楼市走势——

A 限购政策暂无松动计划

2018年岁末年终，部分城市限购松动的信息不绝于耳，一周之内，包括菏泽、广州、珠海、合肥等地相继传来房地产调控政策松绑的信息。据悉，菏泽、广州两地明文出台限购放松，珠海、合肥暂无条例，但执行限购条件已经放宽松动。由此也引发太原市民及业界的猜测：太原限购是否会松动？太原市房管局相关人士回复：太原限购政策暂无松动计划。

随着各城市楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。业内人士表示，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市“因城施策”，出台了适合各个地方的楼市调控政策。例如太原有限购、限贷政策，其他城市还有执行限价、限商、限售等政策的情况，这些政策规范了市场，将大部分投机者和炒房者挤出市场，因此，大部分城市房地产市场逐渐恢复稳定。

聚信评估机构负责人表示，“2018年10月，中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，暂无继续加码调控政策的必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”

B 土地市场回归理性

2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。太原作为弱二线城市，土地市场仍然有增长，但迫于限购限贷及土地价格走高的压力，出现轰动的土地“流拍”事件。

例如，2018年10月，太原拍卖太原煤气化公司原用地范围内的8幅地块。这8幅地块共计1241.61亩，曾于8月10日遭遇流拍，10月土地拍卖起拍价108.017亿元，相当于在上次起拍价130.821亿元的基础上打八折拍卖。

2018年，土地市场中，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底，多个城市土地市场供应量增加，土地市场有了一些回暖的迹象。预计2019年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。

数据显示，太原2018年上半年和下半年的土地成交数据差距明显。上半年，太原土地市场共计成交46宗地，其中品牌房企拿地14宗，本地房企拿地32宗。供应总面积达4136亩，土地成交面积达1718亩，成交总价超69亿元，相比2017上半年成交总价139亿元下降明显。

截止到11月30日的数据显示，2018年前11月，太原一共成交132宗，所有土地成交总金额达到355.84亿，较2017年同期上涨34.13％；2018年太原土地市场成交面积6928亩，较2017年上涨45.03％。2018年下半年太原土地市场热度升温。

业界人士透露，2018年太原土地市场成交走热，与2017年城中村改造、旧城改造项目启动，土地供应大量释放有关。而在限购限贷调控政策的影响下，2019年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，太原土地市场供需将回归理性。

C 市场促销走量房价不会大涨

据国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0％和0.3％。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1％，涨幅略有扩大。在大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化。太原的房价指数基本在1至2个百分点内小幅浮动。

记者粗略统计，2018年太原有多宗土地楼面价超过4000元／平方米，除了太原五中新校区附近地块楼面价达到5851元／平方米，仍有很多土地楼面价低于4000元／平方米，加上建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本、财务成本等上涨，房价依然承上涨趋势。

在当前房地产调控政策不变、限购限贷限售未放松的情形下，楼市已很难提升热度。未来楼市从一线到二三线会继续回归理性，市场将日趋稳定。房地产企业销售压力继续加大，调低销售预期、加大促销力度将大量出现。