2月22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格环比下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见，一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并接近探底的过程。

按照惯例，二手房活跃度与新建商品房行情相辅相成、互动明显。在二手房市场波澜不惊、限购政策执行半年之久的行情下，省城太原二手房市场走势如何？

A 二手房成交量萎缩

“近一年来，二手房实在不好卖！”2月25日，太原市万柏林区某中介经纪人表示，太原目前的二手房市场行情较为低迷，前来问价的客户大有人在，但想去实地看房的人却寥寥无几，购房者们积极性普遍不高。王先生从同行处了解到，不仅他所在的门店如此，周边区域的大小中介近都很“凄冷”，有的甚至已经两三个月没有“开张”了。市场的低迷使得众多购房者望而却步，纷纷转入“观望期”。在卖房无望的情况下，不少房东纷纷选择“转售为租”，规避房源空置物业费等其他开销。

一中介门店的负责人介绍，受近期观望气氛浓厚的影响，二手房买卖市场房源大多“有价无市”。比如杏花岭区一套房龄20多年的，对口不是一线重点小学，即使房东愿意接受议价，且挂牌价比之前降低了几万元，但依旧很难达到购房者的心理预期，实地看房的客户很少。

一位经纪人介绍，近两个月太原二手房成交量下滑严重，以前优质房源的成交周期都在一个月以内，现在成交周期已经被拉长，有些房源挂牌三个月都很难成交。一些热点区域的二手房同样成交降温明显。据小店区某门店经纪人介绍，去年年底太原市有大量价格合理的新盘上市，尤其是环线周边的多个大牌房企发售的新房源，物业服务、园林景观、生活配套优越，精装房成交单价不足万元，贷款方便。在此情形下，买房人基本上都会优先考虑新盘，有急需入住或其他特殊需求的刚需才会考虑二手房，买二手房的客户大都因而来。

元宵节结束后不久，很多二手房中介都召开了开年分析会。某房产中介负责人说，“我们一直关注着的二手房市场。今年1月份，我国多个城市都出现二手房成交量下降的状况，包括北京、深圳、成都、上海、杭州等几个主要城市，太原也是如此。虽然房价涨跌状况不一，然而二手房市场成交状况却不容乐观。

走访市场获悉，对于这种状况，房产中介虽然着急，但更多准备脱手的二手房房主、炒房客，尤其是高杠杆炒房的炒房客更为着急。他们不仅需要面对房价无上涨空间、买家议价、预期利润缩水的问题，还需要面对房子无法转手的棘手难题。

B 价格无上涨动力

因为需求市场不热情，在价格方面，太原二手住宅销售价格也无上涨迹象。

2月22日国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格显示，太原二手住宅销售价格环比上涨0.3％，70个大中城市环比价格变动中，涨幅为1.3％，为下降0.5％。与上月相比，太原90平方米及以下的二手住宅销售价格上涨0.6％；90－144平方米的二手住宅价格上涨0.1％；144平方米以上的二手住宅价格上涨0.1％。由此不难看出，二手房面积越大，成交价格上涨空间越低。

数据显示，太原市六城区2019年1月份二手房价格中，迎泽区、小店区、尖草坪区、晋源区四大城区二手房价格环比上月均有小幅下降，而2018年12月份，太原六城区二手房均价全部走低。从二手房市场实际成交行情及数据来看，省城二手房价格走涨动力不足，很难在短期实现行情逆转，大幅上涨。

C 刚需可趁时机入手

业内人士认为，在价格稳定的情况下，刚需者买二手房倒是一个好时机。

眼下，中介公司以打折、优先看房等理由争取客户。而广大购房者，不少人选择了观望。

二手房房主尽可能稳住房价，部分打算快速回款脱手的房主不得不降低挂牌价，增加成交几率。有意买房的业主，眼下购买二手房是个不错的选择。

根据惯例，春节前后是新房二手房成交低迷期。3月份，随着新房市场的活跃、价涨量升，从而带动二手房成交回暖。去年下半年，省城楼市因限购限贷走冷，看似火热的新房市场，其实与开发商为冲击业绩以价换量有关，高性价比的新房成交挤压了二手房成交。但新房库存下降的同时，也会再次将优质二手房的价值凸显出来。

对于急于入住的刚需置业者来说，目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者，可以给自己设定一个接受的价格，合适就入手。想抄底的购房者，在保障自己资金足够“安全”的前提下，可继续等待政策宽松、利率下浮之时，把握窗口期尽快上车。