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[摘要] 二手房交易时,买卖双方通常会遇到交易房产本身有抵押、需要还款解抵押过户的问题。房产中介机构通常会提出利用“赎楼贷”保障交易安全。
近日,记者接到读者关于赎楼贷的咨询。记者了解到,二手房交易时,买卖双方通常会遇到交易房产本身有抵押、需要还款解抵押过户的问题。房产中介机构通常会提出利用“赎楼贷”保障交易安全。
例如,某市民在太原有一套房价值100万,他想卖出去,但房子在银行按揭还有20万元没还,如果他想和买家正常过户,必须先把银行20万元的按揭还清,解除抵押,才能进行一系列交易环节。这时他就需要借20万元赎楼贷还清银行按揭,在解除银行抵押后转卖出去,然后再用售楼款还掉20万元的本金与利息。
虽然赎楼贷非常方便,但在使用时门槛较高。为了防范风险,贷款方会通过人行征信查询、法院执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息,减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。此外,还会核实还款来源的真实性,同时控制借款金额。贷款方会全程监控每一环节,确保资金形成闭环。在与借款人签订合同之后,监控其银行卡、身份证、户口本等证件,修改网银支付密码,确保借款不被挪用且回款后平台能时间把借款的本息收回来。
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