普通的三室一厅住了四户人家；不到90平方米的房子，被隔成了5个单独的房间，厨房和阳台也摆放了床铺被改建成可出租的独立房间；一面墙上装了数个电表箱，一条狭窄的过道成了公共通道……

这样的房子，您见过吗？您住过吗？

事实上，随着经济发展，越来越多的外来务工人员进入城市打拼，租房成为一大需求。就太原而言，随着城市建设不断推进，城中村逐渐消失，相对廉价的房源不断萎缩。于是，一些人盯上了这一商机，他们为了博取更多经济利益，擅自改变房屋结构、平面布局和使用功能，由此滋生出群租房乱象。

市民爆料：扰乱居住环境

“我们这个小区真是一言难尽啊……”5月30日，当记者来到太原市万柏林区某小区时，住户齐女士边摇着头边对记者说，“刚开始是出租整套房子，到后来就单间出租，慢慢地小区里的普通住宅被改造成小旅馆……”从齐女士的言语当中可以看出，她对这种群租现象的不满已经不是一天两天。

在小区的正门，不断有人进进出出，虽然这是一个封闭式的小区，但是门禁无法起到隔离作用。很多时候，门还没来得及关闭，就已经被进出的人们用手推着，紧接着包含着快递员、外卖小哥的“人潮”便“涌”入了小区。

在小区临街的楼上，不少阳台上挂着写有“单间出租”、“公寓”的红色布标或led灯箱，上边还留有电话。

无独有偶，家住玉门河北沿岸的王女士也在为邻居是群租房的事情发愁。“我们这栋楼的最东面和最西面两个房型都是120平米的大房子，大多数租客不会租一整套，不少房东就抓住这一点，把房子按间出租出去。”

王女士告诉记者，正因这样，小区里的人一下子变多了。“尤其是有的房东，把一套三居室普通住宅经过改造，摇身一变，就成了有四、五间‘标间’的‘公寓’，租住时间短则一天，长可月租。”

记者走访：利润相当可观

太原市中心医院，这个病床数量640个、年门诊量37万多例的大型医院。记者发现，在其周围“群租”和小旅馆十分火爆。与医院一墙之隔的小区几乎都是老旧小区，原住户已经很少，大多数都成了彻头彻尾的“群租房小区”。

一位住户告诉记者，由于这里人员嘈杂、无电梯等问题难以解决，普通出租价位高不了，但如果把房子转租给专门经营小旅馆或群租房的人，房租会比正常租高不少。房东们何乐而不为？

以一套80平方米的房子为例，被分割成4间小屋子，日租金从60元到120元不等。如果均价按80元算，一天是320元，一个月就是9600元。

记者随后来到位于太原市普通地段的新仓巷，附近一家房屋中介公司的工作人员表示，一套90平方米的房子按月租2000元计算，一年是24000元，而若分成3个房间，每间平均月租金1000元，年租金就是36000元。这位工作人员坦言，像在医院附近那种较好地段，两种出租方式差价会更大。

对房屋所有者而言，以“群租”形式出租会有更大利润。因此，不仅是房东，有不少房屋中介也习惯将房屋从产权所有人手里整体租下，以相对高的价格签订相对长的协议，再进行简单装修后分割出租以赚取差价。

焦点解读：缺乏相关规定

在需求和利益的驱使下，要想让群租房彻底消失在人们的视线中便显得不太现实。

记者了解到，2010年1月2日，国家住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，其中第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。该规定出台后，北京市2014年3月对群租房进行整治，规定人均面积不得低于5平方米。

多年来，各地都三令五申加强对群租房的管理，但该问题至今仍十分棘手。监管群租房涉及公安、房管、建设、市容等多个部门，各个部门都可以对法规中的内容按各自的理解或需要进行解释，由此造成了“谁都可以管，谁都可以不管”的尴尬局面。

那么，我省有没有出台具体规定呢？记者从省住建厅了解到，我省暂时还没有相关规定和条例。如果有问题，居民可以向社区反映问题，由社区工作人员调解矛盾和问题。他们认为，最重要的还是大家互相理解和尊重，群租的房客应尽量不给别人带来困扰，其他住户也要尽量体谅他们的难处。

评论

还是要在供需关系上做文章

长期以来，群租房带来的问题都是老生常谈，并不宽敞的房间内住上七、八号人更是家常便饭。违法群租房中的超负荷用电等现象存在着巨大的安全隐患，也为其他社区居民生活带来诸多不便。

然而，站在另一角度来看，对于很多刚刚来到大城市、囊中羞涩的年轻人来说，群租房很多时候都是一种无奈的选择，他们面对高企的租金，并没有多少选择余地。

针对“群租房”愈演愈烈的现象，不少地方出台的通知明确规定：“租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。”“租赁企业按相关规定改建租赁住房时，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。”这些规定建立的出发点都是保障租户的人身安全和切身利益，可以说从法律上程度为难以给自己争取权益的租客提供了保障。

但是，再完善的规定最终都得接受实践的检验。比如，若不能确定房屋内的准确人数，则无从判断人均使用面积究竟是多少，这一点需要立法者仔细思考如何落实。与此同时，住房中介在群租房问题上搞出的各种“猫儿腻”，也会对统计工作造成极为不利的影响，需要仔细厘清。此外，还有一些条款在缺乏有关部门定期监督的情况下，也很难落到实处。这些问题，都考验着立法者与执法者的智慧。

笔者认为，各种限制性的规章制度，说到底只是治标，要从根本上杜绝群租房现象，还得在供需关系上做文章。当租客们有了更多选项，自然会对既不安全也不舒适的群租房不屑一顾。有法律法规作保障，辅以规范、有序的租房市场，根治群租房就不会是一个不可企及的目标。