没有“小阳春”，没有“红五月”，今年上半年的楼市平淡如白开水。在政策的持续发力之下，楼市延续了去年年末的冷清态势，购买力支撑减弱，多个项目市场信心不足，销售面积、总额数据下滑，表现整体趋缓。进入七月，下半场哨声已经吹响，业内预测楼市调控的核心目标依旧是房住不炒，保持楼市平稳健康发展。因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续。因此，后市仍将以“稳”为主，房价不会出现大起大落。

“小阳春”和“红五月”都没来

“确实，今年楼市表现平平。开春后，一个月卖二十套房子，已经算是比较好的业绩，和去年同期一个月走五六十套高峰期相比，相差太远。现在市场上同类产品增多，竞争非常激烈，再加上购房者观望情绪浓厚，很多一线销售人员已经感受到市场的冷意。”三四月份太原市楼盘销量大部分来源于新开盘项目的拉动，这种局部“小阳春”明显不能代表太原楼市普遍现象。之后的五月份也明显比不上上一年的“红五月”，小长假、端午节都在平淡中度过。

其实，从去年7月份，“限购”政策正式实施后，楼市就进入了横盘期。从数据来看，2018年，太原市商品房市场的开盘项目转化率维持在65%左右，而今年前三个月，整体转化率维持在50%。转化率的降低，说明楼市的整体成交率在下降，市场呈现缓步下行态势。楼市是对政策高度敏感的领域。采访中，业内人士称，今年，国家在住房调控政策上推行的仍然是因城施策，同时提出要因地制宜的退出棚改货币化安置项目。棚改对楼市的影响有目共睹：2016年，我市的库存量高危，已成楼市“堰塞湖”，去库存成为重中之重，为了降低库存量，政府鼓励拆迁居民选择现金补偿，并给予相应的奖励，效果非常明显，2017年商品房去化周期已控制在10个月之内。2018年，房地产市场去化周期已降至3个月左右。今年，我省已下调棚改目标，由原来的12.52万套下调至3.26万套。“棚改下降八成，货币化安置接近尾声，房价上涨的支撑力已经明显不足。

销售面积、总额双下降

近日，上市房企发布的5月销售业绩，与去年同期相比，销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象。其中，受楼市调控影响，无论是大型房企还是中型房企的业绩都出现明显的分化，虽然一些企业仍能保持两位数的增长规模，但销售增速下滑到个位数的情况更为普遍，部分企业的销售出现负增长。

“房价降了或者不涨就出租，这只是普通购房者的看法，资金是有时间效益的，也许房价会缓慢上升，但作为投资者，缓慢的增速是无法满足其需要的，更何况有不可预知的政策风险。”业内人士分析称，一些有实力的购房主力已经开始撤出。省统计局发布的数据显示，前5个月，全省商品房销售面积700.1万平方米，同比下降5.1%，增幅回落，其中住宅销售面积651.0万平方米，同比下降5.9%。商品房销售额519.4亿元，同比下降1.5%，增幅回落，其中住宅销售额470.4亿元，同比下降3.4%。

下半年仍然“稳”字当头

对于下半年的市场走势，不少业内人士称，楼市调控的核心目标依旧是房住不炒，保持楼市平稳健康发展。因此，因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续。也就是说，下半年楼市仍将以“稳”为主，房价很难出现大起大落。

目前，购房者对于后市看平的心态已经占据主流。从的调研数据来看，今年上半年市场心态的重要转折点在5月份，5月份也是2019年以来次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。此外，在房住不炒和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，不管是房价上涨压力较大的城市，还是房价下跌压力较大的城市，都会出台政策稳定楼市。因此，2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。