多数已婚置业的业主都认为，如果夫妻一方擅自出售共有房屋，在另一方不知情的情况下应视为成交无效。近日，山西晚报记者接到夫妻共有房产转让交易是否合法的咨询，经过采访了解到，在部分情况下，夫妻一方出售房屋也是成交有效的。

太原市民王先生交付房款后购买了一套二手房，由于自身原因隔了两个月才有时间和原房主相约过户。但原房主却因房价上涨反悔了，理由是：“我是擅自出售房屋，妻子不知情，现在妻子不同意卖房，我也没办法。”原房主的理由有理有据：共有房屋是夫妻共同财产中的重要组成部分，涉及夫妻双方的居住权、所有权以及，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。《婚姻法司法解释(三)》中规定，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，如果夫妻一方在与第三人商定交易共有房屋时，必须得到配偶同意，否则合同无效。

而王先生认为，原房主妻子虽未出面，但是最初交易时是知情且同意的，因此他和原房主产生了纠纷。

山西晚报记者了解到，在房屋买卖合同签订之后，由于房屋价格上涨而反悔，其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。这种情况是存在的。到底如何认定合同是否有效呢？

山西艾伦律师事务所田源律师认为，应当按善意取得制度来处理该类问题，婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件：，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。而如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。